| 问题 | 营业房产税怎么计算 |
| 释义 | 1、从价计征 从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为： 应纳税额＝应税房产原值×（1－扣除比例）×年税率1．2％ 2、从租计征 从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额＝租金收入×12％ 没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间：将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。 个人出租住房的租金收入计征，其公式为：应纳税额＝房产租金收入×4％ 一、营业房产税计算注意事项 1、房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。对投资联营的房产，在计征房产税时应予以区别对待。共担风险的，按房产余值作为计税依据，计征房产税；对收取固定收入，应由出租方按租金收入计缴房产税。 2、对融资租赁房屋的情况，在计征房产税时应以房产余值计算征收，租赁期内房产税的纳税人，由当地税务机关根据实际情况确定。 3、新建房屋交付使用时，如中央空调设备已计算在房产原值之中，则房产原值应包括中央空调设备；旧房安装空调设备，一般都作单项固定资产入账，不应计入房产原值。 二、房产税的征收范围 房产税以房产为征税对象。房产是以房屋形态表现的财产。房屋是指有屋面和围护结构（有墙或两边有柱），能够遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐居住或储存物资的场所。 房产税的征税范围为城市、县城、建制镇和工矿区。具体规定如下： 1、城市是指国务院批准设立的市。 2、县城是指县人民政府所在地。 3、建制镇是指省、自治区、直辖市人民政府批准设立的建制镇。 4、工矿区是指工商业比较发达、人口比较集中、符合国务院规定的建制镇标准但尚未建立建制镇的大中型工矿企业所在地。开征房产税的工矿区须经省、自治区、直辖市人民政府批准。 房产税的征收范围不包括农村，这主要是为了减轻农民负担。因为农村的房屋大部分是农民居住用房。对农村房屋不纳入房产税征税范围，有利于农业发展，繁荣农村经济，促进社会稳定。 |
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