| 释义 |
一、50年产权和70年产权的区别
1、50年产权和70年产权的区别如下：
（1）根据我国相关规定，居住用地使用期为七十；
（2）综合或者其他用地使用期五十年。
根据法律规定土地产权绝对不出让，而土地的使用权也是有一定出让年限的，最高只有70年。70年后，国家有权收回土地移作他用，但必须对私人房屋进行补偿，房屋的产权人也可以通过补交土地出让金，继续享有土地使用权。
住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期；非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、法规的规定办理。
2、《城镇国有使用权出让和转让暂行条例》
第十二条 土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
（一）居住用地七十年；
（二）工业用地五十年；
（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；
（五）综合或者其他用地五十年。
二、产权年限有哪些规定
土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
1、居住用地70年；
2、工业用地50年；
3、教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；
4、商业、旅游、娱乐用地40年；
5、综合或者其他用地50年。
土地的使用年限是基于不同的类型而定的，法律上明确规定了几种不同的土地使用年限，应当根据不同的使用类型而定，另外对于产权的适用情况也需要根据土地管理部门的适用情况而定，具体情况可以咨询开发商来认定。
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