| 问题 | 新房的契税一般什么时候交 |
| 释义 | 新房的契税和维修基金一般在期房交房的时候交给开发商，在买房时是不用交税的，也就是如果期房要两年后才交房，那么在两年后才交契税和维修基金，其实契税和维修基金是由房管局收取的，但是因为个人办理复杂，所以一般都是交给开发商，然后由开发商统一交给房管局，然后办理产权证。其实交契税一般是在办理产权证之前才交的，所以业主们交的契税和维修基金都是存在开发商账户的，在等办理产权证的时候再交给房管局，所以这部分钱也不是个小数目，利息也不少了。 一、房屋契税税率是多少 现在我国大部分城市的契税收费标准是相同的，北上广深的契税标准不同，还有4月份改变的长沙二套房契税也不同，所以如果看到契税标准和当地有所不同不用惊讶，直接去当地房管局了解即可。 家庭首套房90平及以下契税为1％，90平以上的契税为1．5％ 家庭二套房90平及以下契税为1％，90平以上的契税为2％ 家庭三套房及以上不论面积契税为3％ 以上契税标准为住宅收费标准，如果是40年产权的商业，是不看面积和几套房的，统一都是3％，也有部分城市为4％。 二、房屋买卖流程 房产交易是房屋所有权人将房屋转让、出售给他人的一个过程。 1、交易双方应当初步洽谈价格、付款方式、交房日期等这一事项要达成初步的意向。 2、是需要查档，交易双方持房产证原件，到房地产相关部门查询房屋信息，看房屋是否有查封、抵押，房屋产权人是否一致等。 3、是签合同，买卖双方协商房屋的价格、定金、首付款、资金监管、违约责任等。确定这几点之后，买卖双方与中介签订三方合同，或者买卖双方签订合同，并按照合同约定履行协议。 4、是按照协议的约定履行定金、首付款支付，并按照合同的约定进行解押，办理过户手续。 5、是交房，在办理完合同约定的事项并过户完成后，买卖交易双方就需要办理房屋的交接手续，水、电等过户。卖方向买方交钥匙之时，房屋的交易流程基本完成。 |
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