| 释义 |
律师分析：
房屋在完成交付使用之后，无论是否装修入住，其产权、使用权等均已完成交付，如果是房屋建筑工程质量保修期内（防水质保不低于5年，给排水工程质量质保不低于2年，采暖管道安装质保不低于两个供暖期），楼上业主可以向开发商追偿相关的维修及赔偿责任；超过房屋建筑工程质保期，涉及公用的水暖设施出现渗漏，由物业申请利用住房专项维修资金进行承担维修及赔偿；超过房屋建筑工程质保期同时属于非公用的水暖设施出现渗漏，由楼上业主承担维修及赔偿责任。
【法律依据】：《中华人民共和国民法典》 第一千一百六十五条 行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。
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