| 问题 | 土地使用权是多少年 |
| 释义 | 一、土地使用权是多少年 1、土地使用权是40年、50年、70年。商业、旅游、娱乐用地使用年限为40年;工业、教育、科技、文化、卫生、体育、仓储或者其他用地使用年限为50年;居住用地使用年限为70年。 2、法律依据：《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 第十二条 土地使用权出让最高年限按下列用途确定： (一)居住用地七十年; (二)工业用地五十年; (三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年; (四)商业、旅游、娱乐用地四十年; (五)综合或者其他用地五十年。 二、土地使用权的计算方式是什么 1、实质 土地使用权年期是指土地交易中契约约定的土地使用权年限。土地使用权年期的长短，直接影响可利用土地并获相应土地收益的年限。如果土地的年收益确定以后，土地的使用期限越长，土地的总收益越多，土地利用效益也越高，土地的价格也会因此提高。因此，通过土地使用权年期修正，可以消除由于使用期限不同所造成的价格上的差别。 2、修正方法 (1)计算使用年期修正系数，年期修正系数按下式计算： K=1-1/(1+r)m /[1-1/(1+r)n] 式中：K——将比较案例年期修正到待估宗地使用年期的年期修正系数; r——土地还原率; m——待估宗地的使用权年期; n——比较案例的使用权年期。 (2)利用年期修正系数对交易案例地价进行年期修正，即有：年期修正后地价=比较案例价格×K |
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