| 问题 | 房产赠与过户问题 |
| 释义 | 网友提问： 现在有一套房子，是父亲要赠与孩子的，我想要知道的是详细的费用。 房子是在以前买的，买的时候价格是50多万，分期后价值是70多万，现在的价值大概是200万左右，150多平米的房子。 我现在想知道整套房子过户过来全部的费用，包括公证费用，所有的税，评估费什么的。 问题答复： 办赠与还是过户，其实很好判断!就看你房子是不是普通住房?满不满5年?评估价和原购置价的差额大不大? 知识分析： 如果该房子是普通的交易过户： 一、营业税，150多平米的住宅房是非普通住房， 如果购置5年以内，按全额的5.6%，200万元×5.6%=11.2万元。 如果购置5年以上，按差额的5.6%，(200万元-50万元)×5.6%=8.4万元。 二、个人所得税。差额的20%;或者核定征收，国家规定1%-3%，具体问当地。 如果购置5年以内，按差额的20%，(200万元-70万元)×20%=26万元。 利息支付凭证需齐全，否则，(200万元-50万元)×20%=30万元。 或者全额的1%-3%，一般1%，200万元×1%=2万元 如果购置5年以上、并且是家庭唯一生活用房(只要你父亲书面声明一下即可)，免征个人所得税。 三、契税：国家规定3%-5%，一般3%，200万元×3%=6万元。 四、免征印花税。 如果该房屋是赠与的： 一、营业税。免征。 二、个人所得税。免征。 三、契税：按国家规定3%-5%税率，一般3%，200万元×3%=6万元。和交易相同。 四、印花税，不免。万分之五。 五、公证费，评估价的2%。200万元×2%=4万元。 【本文关联的相关法律依据】 《城市房地产管理法》第三十四条 国家实行房地产价格评估制度。房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。 《民法典》第六百五十七条 赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。 第六百五十九条 赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。 |
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