| 问题 | 解决房东出售房屋的问题，租期尚未结束 |
| 释义 | 《中华人民共和国民法典》规定了租赁物所有权变动不影响租赁合同效力，出租人出售租赁房屋需通知承租人并享有优先购买权，未通知或妨害承租人行使优先购买权的，承租人可请求赔偿，但不影响房屋买卖合同效力。 法律分析 《中华人民共和国民法典》第七百二十五条租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。《中华人民共和国民法典》第七百二十六条出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。《中华人民共和国民法典》第七百二十八条出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使优先购买权情形的，承租人可以请求出租人承担赔偿责任。但是，出租人与第三人订立的房屋买卖合同的效力不受影响。 拓展延伸 解决房东突然出售房屋的困扰，如何保障租客权益？ 当租客面临房东突然出售房屋的困扰时，保障租客权益是至关重要的。首先，租客可以查阅租赁合同，确认其中关于房东出售房屋的条款。如果合同中没有相应规定，可以与房东进行沟通，尽量争取更长的租期或者协商合理的解决方案。其次，租客可以咨询专业律师，了解自己的权益和法律保护措施。如果房东违反合同或者侵犯租客权益，租客可以采取法律行动，维护自己的合法权益。此外，租客还可以寻找其他住房选择，以应对房东突然出售房屋的情况。总之，租客应该积极行动，保护自己的权益，在法律和合同的保护下寻求解决方案。 结语 租客面临房东出售房屋的困扰时，保障租客权益尤为重要。租客可查阅租赁合同，与房东协商解决方案。如合同未规定，可咨询律师了解权益和法律保护措施。若房东违约，租客可采取法律行动维护权益。同时，租客可寻找其他住房选择，积极保护自身利益，在法律保护下寻求解决方案。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同： （一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押； （二）租赁物权属有争议； （三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。 |
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