| 问题 | 销售房地产增值税税率9％ |
| 释义 | 一、销售房地产增值税税率9% 营改后，房地产销售房子增值税税率是10%。房地产开发企业中的一般纳税人，销售自行开发的房地产老项目，可以选择适用简易计税方法按照5%的征收率计税。 所以，收到售房款应交如下税金： 应交增值税：销项税-进项税销项税=房款÷（1+10%）×10%进项税为所取得的进项税税额本期合计 附加税（城建税7%、教育附加3%、地方附加2%）：应交增值税税额×12% 预交企业所得税：销售额×3%（各地标准有区别） 预交土地增值税：销售额×2%（各地标准有区别） 二、房地产开发企业增值税税率 营改增后，房地产企业原有的营业税改为增值税，税率也发生了相应变化，其他税种基本不变。 按照营改增之后的最新规定，房地产开发企业实行分类管理，以年应税销售额500万元为标准，分为一般纳税人和小规模纳税人。一般纳税人适用一般计税方法，适用税率为11%；小规模纳税人适用简易计税方法，适用税率为5%。 房地产开发企业的销售模式中，预售占了很大的比例。对于这类项目采取的预缴的方式，预缴税率为3%。 三、房地产土地增值税税率 税率为： 增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%。 增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%。 增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%。 增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。 扣除项目指取得土地使用权所支付的金额；开发土地的成本、费用；新建房及配套设施的成本、费用或旧房及建筑物的评估价格；与转让房地产有关的税金；财政部规定的其他扣除项目。 |
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