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问题 小产权房申请转让是先登记还是先过户?
释义
    小产权房转让不需要办理登记。房产过户以办理权属转移登记为准,小产权房未缴纳土地出让金等费用,不具有国家发放的房产证和土地使用证,不动产登记机构不予登记。
    一、拆迁安置房的房产证拿到手要多久
    拆迁安置房的房产证拿到手时间要取决于当地政策。有的地方规定5年后可以补缴土地出让金办理房产证。拆迁安置房多为小产权房,即土地属于集体土地或国有划拨土地。在政府允许之前,此类房地产不允许上市交易。根据相关法律规定,房地产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办理房地产登记手续,法律另有规定的除外。登记事项自不动产登记簿记载之日起完成。房地产登记机构完成登记后,应当依法向申请人颁发房地产所有权证书或者登记证书。
    二、小产权房是什么意思?
    小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称'乡产权房'。'小产权房'不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。
    三、小产权房房屋怎么更名过户
    小产权房房屋更名过户流程如下:
    1、签署房屋买卖合同。在合同上签署双方的姓名、联系电话等信息,并且要加盖手印或者是盖私章;
    2、申请交易。买卖双方去房产交易中心进行交易,在部门的咨询台领取网签号;
    3、网签;
    4、领取相应的资料;
    5、缴纳费用。取得税费完税证明,为下一步登记发证做准备;
    6、交土地出让金;
    7、办理房产过户手续。持相关资料就可以去不动产登记中心办理,注意卖方的夫妻双方一定要到场并且当场签名确认;
    8、登记过户。取得不动产权证书。
    【本文关联的相关法律依据】
    《不动产登记暂行条例》第二十二条
    登记申请有下列情形之一的,不动产登记机构应当不予登记,并书面告知申请人:
    (一)违反法律、行政法规规定的;
    (二)存在尚未解决的权属争议的;
    (三)申请登记的不动产权利超过规定期限的;
    (四)法律、行政法规规定不予登记的其他情形。
    
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更新时间:2025/5/5 21:44:43