| 问题 | 农村一土地承包合同书怎么写 |
| 释义 | 承包土地合同书的写法具体如下： 1、首先合同当中需要写上双方的联系方式、身份信息、个人住址等； 2、然后可以写上承包土地的详细位置、土地的面积； 3、其次需要写明土地承包的形式，以及土地的相关用途； 4、最后合同的双方可以进行签字、盖章、写明签订日期。 一、承包土地合同格式具体如下： 发包方：_________________ 承包方：__________________ 为了农业科学技术的推广，改变传统陈旧的农业耕作形式，培育和合理使用林木资源，加快荒山绿化，发挥森林蓄水保土、调节气候、改善环境作用，促进经济发展，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国民法典》及相关法律、法规和政策规定，经公开协商讨论同意，甲乙双方本着平等、自愿、有偿的原则，签订本合同，共同信守。 1、土地的面积、位置 甲方经村民会议同意并报镇人民政府批准，将位于_________面积_________亩____________承包给乙方使用。土地方位如下： 东起：______________________________________________________， 西至：______________________________________________________， 北至：______________________________________________________， 南至：______________________________________________________。 附图已经甲乙双方签字确认。 2、土地用途及承包形式 土地用途为________________________ 承包形式：个人承包经营。 3、土地的承包经营期限 该地承包经营期限为______年，自_____年____月____日至_____年____月___日止。 4、承包金及交付方式 该土地的承包金为每亩每年人民币______元，承包金每年共计人民币______元。 乙方向甲方一次性全额交纳承包经营期限承包金合计人民币______元，上述承包费已含原荒山杂树补偿款。 5、地上物的处置 乙方有权处理承包区域内现存地上物及其他植被，在承包经营期内乙方所建设、种植之地上物所有权亦为乙方所有。 6、甲乙双方的权利和义务 甲方的权利和义务 对土地开发利用进行监督，保证土地按照合同约定的用途合理利用，并使乙方取得土地承包经营权。 按照合同约定收取承包金，在合同有效期内，甲方不得提高承包金。 保障乙方自主经营，不侵犯乙方的合法权益，承包期间，如乙方需砍伐树木，甲方应当配合乙方向有关主管部门申请办理采伐许可证。 协助乙方进行农业高新技术的开发、宣传、褒奖、应用。 按照合同约定，保证电路畅通，并无偿提供通往承包地的道路。 按本村村民用电价格收取乙方电费。 为乙方提供所在地村民的其他同等待遇。 在合同履行期内，甲方不得重复发包该地块，在承包期限内，如因承包范围出现土地纠纷，由甲方负责解决，若致使乙方遭受经济损失，由甲方按国家相关规定进行赔偿。甲方必须确保乙方在承包期内不受任何干扰。 乙方的权利和义务 按照合同约定的用途和期限，有权依法利用和经营所承包的土地。 享有承包土地上的收益权和按照合同约定兴建、购置财产的所有权。 乙方在承包地范围内可以种植速生树种和其他林木、果树，并可以养殖家禽、家畜及鱼类等动物，但不得污染饮食水源和村民的住宿环境。 乙方对承包地有独立自主经营权、林木所有权、林木处分权和收益权，任何单位和个人不得干涉。承包经营，独立核算，自负盈亏，所发生的一切债权债务由乙方独自享有和承担，与甲方无关。 乙方可在承包的土地上建设与约定用途有关的生产、生活设施。 在承包期内，乙方须按合同规定缴交承包款给甲方，并有权拒绝交纳除合同规定承包款外的任何其他非国家规定之费用。 保护自然资源，搞好水土保持，合理利用土地。 7、合同的转包 在本合同有效期内，乙方在不违反国家法律、行政法规强制性规定的前提下，可以自主采取转包、转让、出租等方式实现土地承包经营权流转。土地承包经营权流转取得的收入全部归乙方享有，甲方不得对此主张任何权利。本合同转包后，甲方与乙方之间仍应按原承包合同的约定行使权利和承担义务；乙方与第三方按转包合同的约定行使权利和承担义务。本合同转包后，因甲方的原因致使转包合同不能履行，给转包后的承包方造成损失的，甲方应承担相应的责任。 8、合同的变更和解除 本合同一经签订，即具有法律约束力，任何单位和个人不得随意变更或者解除。经甲乙双方协商一致签订书面协议方可变更或解除本合同。 在合同履行期间，任何一方法定代表人或人员的变更，都不得因此而变更或解除本合同。 本合同履行中，如因不可抗力致使本合同难以履行时，双方均不能追究对方的责任，但乙方必须及时将情况报告甲方，甲方应及早采取措施尽量减少损失，协助恢复生产，并根据乙方的损失情况协商减免承包款。 本合同履行期间，如遇国家建设，征用该土地，征用相关赔偿费用为乙方所有，同时对于乙方所承包征用地上建物、树木及其他地上物等以实际评估价值合理作价，作价款一次性付给乙方。因乙方为提高土地生产能力而投入相应资本及人力，乙方有权获得相应的补偿，补偿金额为人民币十万元。 如甲方重复发包该地块或擅自断电、断水、断路，致使乙方无法经营时，乙方有权解除本合同，其违约责任由甲方承担。 本合同期满，如继续承包，乙方享有优先权，双方应于本合同期满前半年签订未来承包合同。如乙方不再继续承包，乙方必须将承包地的林木等砍伐处理完毕。在合同期满后90天内将原承包地交还给甲方。如合同期满时，承包地内的林木若因未达到经济采伐期、或因采伐指标等限制未能采伐，乙方可向甲方申请有限度延长承包期至林木采伐完毕，甲方应该适当给予延长承包期，延长期的承包费由双方另行商定，但不得超过本和约承包费用之二倍。 本合同履行期间，即使下列情形发生改变，甲乙双方仍应按本合同约定内容履行各自义务： 甲方的负责人、经办人变更； 甲方的名称改变、甲方分离或甲方与他方合并。 承包期内，承包户主如去世，其家庭成员及继承人可以在承包期内继续承包。 9、违约责任 在合同履行期间，任何一方违反本合同之以上约定，即视为违约。如甲方违约导致解除此合同，须付给乙方违约金人民币十万元、并退还乙方所付的全额承包费；如乙方违约，甲方不予退还乙方的承包费，并且解除此合同。 乙方应当按照本合同约定的期限足额支付租金。如超期缴交承包款，则按应付未付部分的日万分之四交付逾期付款违约金给甲方，直至付清应交的承包款为止。如超过6个月尚未付清应交的承包款，则视为乙方违约；如因甲方发包地手续不合法或因甲方发包地权属不清产生纠纷，致使合同全部或部分不能履行，则视为甲方违约。 因乙方为提高土地生产能力而投入相应资本及人力，无论甲方在合同到期前以任何理由收回该承包土地，乙方有权获得相应的补偿，补偿金额为人民币十万元，同时对于乙方所承包地上的建物、树木及其他地上物等以实际评估价值合理作价，作价款一次性付给乙方。 10、合同纠纷的解决办法 本合同履行中如发生纠纷，由争议双方协商解决；协商不成，双方同意向辽源市仲裁委员会申请仲裁或依法向人民法院起诉。 11、本合同经甲乙双方签章后生效。 12、本合同未尽事宜，可由双方约定后作为补充协议，补充协议经公证后与本合同具有同等法律效力。 13、本合同一式_____份，甲乙双方各_____份。附土地平面图 发包方：____________承包方：_____________ 签约日期：_______年______月______日签约地点：__________ 二、签订合同的违约处罚方法具体如下： 1、惩罚性违约金，其作用全在惩罚，如果对方因违约而遭受财产损失，则违约一方除支付违约金外，还应另行赔偿对方的损失； 2、补偿性违约金，是对合同一方当事人因他方违约可能遭受的财产损失的一种预先估计，给付了违约金，即免除了违约一方赔偿对方所遭受的财产损失的责任；即使损失大于违约金，亦不再补偿。 综上所述，承包土地合同书的写法有首先合同当中需要写上双方的联系方式、身份信息、个人住址等；然后可以写上承包土地的详细位置、土地的面积；其次需要写明土地承包的形式，以及土地的相关用途；最后合同的双方可以进行签字、盖章、写明签订日期。 一、农村土地的承办方、发包方都享有哪些权利？ 1、发包方享有下列权利： (1)发包本集体所有的或者国家所有依法由本集体使用的农村土地； (2)监督承包方依照承包合同约定的用途合理利用和保护土地； (3)制止承包方损害承包地和农业资源的行为； (4)法律、行政法规规定的其他权利。 2、承包方享有下列权利： (1)依法享有承包地使用、收益的权利，有权自主组织生产经营和处置产品； (2)依法互换、转让土地承包经营权； (3)依法流转土地经营权； (4)承包地被依法征收、征用、占用的，有权依法获得相应的补偿； (5)法律、行政法规规定的其他权利。 3、发包方应当与承包方签订书面承包合同。 承包合同一般包括以下条款： (1)发包方、承包方的名称，发包方负责人和承包方代表的姓名、住所； (2)承包土地的名称、坐落、面积、质量等级； (3)承包期限和起止日期； (4)承包土地的用途； (5)发包方和承包方的权利和义务； (6)违约责任。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国农村土地承包法》第二十二条 发包方应当与承包方签订书面承包合同。 承包合同一般包括以下条款： （一）发包方、承包方的名称，发包方负责人和承包方代表的姓名、住所； （二）承包土地的名称、坐落、面积、质量等级； （三）承包期限和起止日期； （四）承包土地的用途； （五）发包方和承包方的权利和义务； （六）违约责任。 |
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