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问题 承租人转租纠纷应该怎么处理
释义
    承租人擅自转租产生纠纷的处理:
    1、承租人未经出租人同意,擅自转租的,出租人可以解除合同,也可能不解除合同;
    2、出租人不解除合同时,转租关系仍然存续;
    3、而当出租人解除合同时,转租合同因此而同时终止。
    一、非法转租的法律后果
    非法转租的法律后果是转租行为可撤销,承租人可以撤销其非法转租合同。具体而言,法律的规定是承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人,承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。而在承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
    二、怎样转租房屋才有效
    转租房屋想要有效,应当签订合法有效的转租合同,应当具备以下要件:(一)应当经出租人同意,承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同;(二)承租人与出租人之间存在合法有效的房屋租赁合同;(三)转租合同的租赁期限不得超过原房屋租赁合同的有效租期;(四)约定违约责任以及争议的解决办法。另外,转租期限超过六个月的,应当签订书面合同。
    三、二房东的合同是有效的吗
    二房东的合同是有效的。在签订房屋租赁合同时,出租人表示允许承租人转租,或者双方签订房屋租赁合同后,承租人与次承租人签订的房屋租赁合同有效,但租赁期限不得超过承租人和出租人的租赁合同期限。未经出租人同意,承租人擅自转租房屋的,出租人有权要求终止与承租人的房屋租赁合同,或者请求法院确认承租人与次承租人之间的租赁合同无效。
    【本文关联的相关法律依据】
    《民法典》第七百一十六条
    承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。
    承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
    第七百一十八条
    出租人知道或者应当知道承租人转租,但是在六个月内未提出异议的,视为出租人同意转租。
    
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更新时间:2025/4/3 23:07:37