| 问题 | 长沙二手房可以公积金贷款吗 |
| 释义 | 目前，大家是可以通过公积金贷款来购买二手房的。但是，使用公积金贷款来购买二手房必须符合以下条件： 1、用公积金贷款的二手房绝对不可以是小产权房，只能是商品住房、经济适用房、限价商品房等； 2、二手房用公积金贷款，可以支付一定的首付款，一般为房屋总价的30％； 3、二手房公积金贷款的借款人年龄与申请贷款期限加在一起不能超过65岁； 4、用公积金贷款的二手房房龄超过15年的，房龄加贷款期限不能超过30年。 如果大家符合上述条件，携带本人身份证明、购房合同、房产证等材料，就可以到当地的住房公积金管理中心申请贷款了。 一、南京公积金贷款条件是什么 1、借款人是具有完全民事行为能力的有中华人民共和国国籍的自然人。申请贷款前，借款人的公积金账户必须处于正常状态，且连续足额缴存公积金满6个月以上。 2、借款人必须是购房人本人或建造、翻建、大修自住住房的产权人，且自住住房位于南京市行政区域范围内。 3、办理购房贷款的，借款人须具有合法有效的房屋买卖合同、协议。建造、翻建住房、大修住房，必须要有当地建设部门的相关手续。 4、购买商品房、经济适用住房的，在购房合同登记后一年之内申请贷款。购买二手房的，采取担保机构进行阶段性担保的，在《房屋所有权证》过户完毕6个月内申请贷款。 5、借款人要有稳定的经济收入和偿还本息的能力，个人征信记录良好。 6、购买首套普通自住住房贷款首付款比例不得低于20％。第二套住房公积金贷款的发放对象，其首付款比例不得低于30％，贷款利率为同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1．1倍。购买第三套及以上住房或第三次申请住房公积金贷款的，不能办理住房公积金贷款。 7、以所购买、建修房屋作抵押担保。借款人及共有产权人同意用所购房产作抵押，并出具自行安置的承诺书。 二、长沙公积金政策具体变化 1、配偶作为共同借款人承担偿还贷款的连带责任 据长沙市住房公积金管理中心相关负责人介绍，新《办法》保持原有的结构不变，修订内容主要包括：总则部分，明确了贷款范围只能用于在本市行政区域内（铁路分中心除外）购买、建造、翻建、大修自住房。 贷款对象和条件部分，增加配偶作为共同借款人，承担偿还贷款的连带责任，对已婚缴存职工，支持其首套房及二套改善型住房贷款，对单身职工，支持其首套房住房贷款。增加了因存在呆账、核销、信用卡严重失信产生的止付等个人征信负面信息不予贷款的条款。 贷款利率、期限和额度部分，主要是根据管委会发布的贷款调整政策进行了内容的修订和调整，包括贷款额度计算公式、家庭月收入的认定方式。 贷款程序部分，增加了职工购买二手房在办理住房产权过户前申请公积金贷款的流程。 贷款担保部分，担保方式由全程全额连带责任保证修订为阶段性连带责任保证。 合同变更及违约责任部分，原因离异原夫妻一方申请变更还款账户的，原夫妻双方应同时到场办理，借款人死亡的，全部继承人应同时到场办理修订为原夫妻一方可以持本人身份证、离婚证、民政部门盖章的离婚协议或法院生效判决书或公证书申请办理还款账户变更；主借款人死亡、被宣告失踪、被宣告死亡的，任一继承人可以持本人身份证、法院生效判决书或公证书申请办理。明确了办理还款方式和贷款期限变更需提交的资料。 2、增设先申请贷款再完成过户的全新二手房贷款模式 记者发现，在新《办法》中，进一步优化了二手房贷款流程。长沙市的二手房公积金贷款需要先过户再申请贷款，此次新《办法》明确，增设一种先申请贷款再完成过户的全新的二手房公积金贷款模式，由长沙公积金中心合作的担保公司免费为交易双方办理产权过户和抵押手续提供担保，长沙公积金中心依据担保公司的《担保意见书》受理、审批借款申请人贷款。 上述负责人表示，此举的好处在于，一是帮助解决职工购买二手房需自行筹措资金完成过户的问题；二是增加了可供选择的公积金贷款方式，职工可以根据自身情况作出决定，方便了职工办理公积金贷款。 3、存在个人征信负面信息将不予贷款 此外，需要提醒的是，新《办法》对不予贷款的情形进行了详细规定，除对征信系统中显示的呆账、核销、信用卡严重失信产生止付的，纳入失信被执行人名单的，当前贷款存在逾期的等各类失信行为不予贷款外，对在长沙公积金中心信息系统中显示的账户已被冻结、记入长沙公积金中心不良行为登记的，一律不予贷款。 【本文关联的相关法律依据】 《住房公积金管理条例》第二十六条：缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。 |
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