| 问题 | 银行购房贷款利率是多少 |
| 释义 | 目前商贷利率贷款期限5年以上商业贷款基准利率是4．90％，受限购限贷政策的影响，各地银行对首套房商贷利率优惠力度不同，二套房贷款利率普遍上浮10％。实际可以申请到的商贷利率是申请行结合申请的业务品种、个人偿付能力、信用状况、担保方式等因素进行的综合定价，审批后才能确定个人的商贷利率。 目前人行公布贷款基准年利率：0－6个月（含6个月），年利率：4．35％；6个月－1年（含1年），年利率：4．35％；1－3年（含3年），年利率：4．75％；3－5年（含5年），年利率：4．75％；5－30年（含30年），年利率：4．90％。 一、利率跟利息有什么区别 利率和利息的区别主要有： 1、定义不同。 利率，是一定时期内利息额与借贷资金额即本金的比率，通常用百分比表示。根据计量的期限标准不同，表示方法有年利率、月利率、日利率。 利息，指货币持有者（债权人）因贷出货币或货币资本而从借款人（债务人）手中获得的报酬。或者说是因存款、放款而得到的本金以外的钱。 2、计算公式不同。 利息率＝利息／（本金x时间）×100％。 利息计算公式是：利息＝本金×利率×时间。 总之，利率就是一个比例；而利息是一个具体货币量。利率是单位货币在单位时间内的利息水平。 二、房贷基准利率是多少 房贷有各项贷款和住房公积金贷款，他们的的基准利率情况如下： 1、各项贷款的利率 （1）一年以下（含一年）的贷款年限，年利率为4．35％； （2）一至五年（含五年）的贷款年限，年利率为4．75％； （3）五年以上的贷款年限，年利率为4．90％。 2、住房公积金贷款的基准利率 （1）一至五年（含五年）的贷款年限，年利率为2．75％； （2）五年以上的贷款年限，年利率为3．25％。 另外，在房贷中，住房公积金贷款的利率嘎达银行必须按照基准利率执行，而其他各项贷款的利率银行可以有优惠，如上海市的工商银行首套房贷款的利率有九五折优惠，而其他银行也有自己的优惠政策，所以不同银行的利率也会有差别。 |
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