| 问题 | 哪些因素影响住房公积金贷款额度 |
| 释义 | 1、贷款最高限额 每个城市都规定了公积金的最高贷款额度。其中，个人、夫妻和家庭；首套房和二套房；新房和二手房，其最高贷款额度都是不同的。这一点，每个城市的规定不一样。 例如： 长沙公积金最高贷款额度为60万； 北京首套房公积金最高贷款额度为120万，二套房为80万； 上海首套房个人最高贷款额度为50万，家庭则为100万；二套房个人最高贷款40万，家庭80万； 青岛首套房为新房，个人最高贷款额度为36万；首套房为二手房，则为21万。 2、房贷首付比例、房屋总价 1－公积金贷款最低首付比例，最为公积金的最高可贷款比例。公积金贷款额度受房贷首付比例、房屋评估总价的影响，最高贷款额度≤房屋评估价－首付。 比如北京一套500万的房子，公积金首付20％，贷款额度≤总价500万－首付100万＝400万，由于最高限额是120万，那么贷款最高额度不能超过限额，即公积金贷款最多只能贷120万。 3、房屋的建筑面积 建筑面积不同，最低首付比例也不同，相应的最高可贷款额度也不同。 比如，在大连购买的首套房为新房，面积≤90平，最高贷款比例为80％；面积＞90平，最高贷款比例为70％。 4、账户余额 贷款时，公积金账户余额的多少，也会影响到贷款金额。一些城市计算贷款金额时，是以贷款人当前的公积金账户余额乘以一定的倍数来计算的，比如：贷款额度＝公积金账户余额×20倍。 5、缴存基数 有城市规定公积金贷款月供本息合计不能超过缴存基数的50％。比如深圳规定了每月偿还贷款本息合计（按等额本息法计算）不超过申请人住房公积金缴存基数的50％。即： 房贷月供本息合计≤缴存基数×50％（按等额本息计算）。 如果夫妻共同还贷，则房贷月供本息合计≤（主贷人缴存基数＋次贷人缴存基数）×50％。 6、公积金缴存时间系数 有些城市规定，贷款额度＝（借款人公积金缴存余额＋配偶公积金缴存余额）×一定倍数×缴存时间系数。在相同的情况下，缴存公积金的时间越长，则时间系数越大，贷款额度就越高。 |
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