问题 | 物业有没有权利停用户水 |
释义 | (一)小区业主的水电直属供电公司。所有的法律关系是业主和供电供水公司直接的合同关系。物业如果是受供电供水公司委托收取水电费,那么物业公司也就是和供水供电公司的一个委托关系,而不是和业主的水电合同关系。业主去物业公司那里缴交水电费,物业公司不得拒收或者捆绑物业费一起收。 (二)水电属于事关民生的基本保障。任何单位都不得在未欠缴水电费的情况下予以断水断电。 (三)供水供电公司不得拒绝业主前往缴费。因为业主和供水供电公司属于直接的合同关系,是水电直接的提供者和使用者。如果因为物业和业主的关系不和谐而掐断业主水电,供水供电公司应该责成物业公司改正。造成严重后果的追究物业公司责任,并取消物业代收水电费的权限。 (四)综上所述,物业公司于法于理都没有掐断业主水电的权力。对着物业这种恶行,应该予以投诉并组织业主赶走这样的物业。如果造成严重后果,一定要追究物业公司的责任,让其承担法律后果。 一、物业公司的权利 物业管理公司在物业管理中的权利主要有: (一)根据有关法律法规,结合实际情况,制定小区管理办法; (二)依照物业管理合同和管理办法对住宅小区实施管理; (三)依照物业管理合同和有关规定收取管理费用; (四)有权制止违反规章制度的行为; (五)有权要求业主委员会协助管理; (六)有权选聘专营公司(如清洁公司、保安公司等)承担专项管理业务; (七)可以实行多种经营,以其收益补充小区管理经费。 二、物业公司的义务 物业管理公司在物业管理中的义务主要有: (一)履行物业管理合同,依法经营; (二)接受业主委员会和全体业主的监督; (三)重大的管理措施应当提交业主委员会审议,并经业主委员会认可; (四)接受房地产行政主管部门、有关行政主管部门及住宅小区所在地人民政府的监督指导。 |
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