| 问题 | 疫情期间租赁的房屋无法使用能否提前解除租赁关系 |
| 释义 | 可以先向出租人主张减免租金,减免属于双方协商的范围，如果协商解决不了，再看是否解除合同。疫情虽然构成法律上的情势变更、不可抗力,但要看对合同履行的具体影响,如果确是因为疫情原因导致合同无法履行的，可以解除合同；但疫情未造成完全无法履行的后果的,单方解除合同仍需要承担违约责任。 一、合同无法继续履行怎么处理 合同无法继续履行的处理方式是可以进行协商解除合同；协商不成的，可以根据仲裁协议或条款申请仲裁；也可以向法院起诉请求解除合同。法律规定，合同因不可抗力或情势变更导致不能履行时，可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者解除合同。 租赁合同的解除需要具备哪些法定条件 一方严重违反租赁合同，严重影响订立合同所期望的目的，另一方解除合同不仅是对违反租赁合同方的惩罚，也是尽量减少损失的一种补救措施和依法维护自身合法权益的法律行为。 二、一方未按合同约定的时间履行合同，在允许的合理延长时间内仍未履行合同，造成生效合同因一方的原因无法履行，致一方损失并继续扩大损失。 因发现不可抗力致合同无法履行或部分无法履行，这种情况是指法律上规定的是签订合同的双方当事人在签订合同时不能预见，且不可抗拒的事件。 在合同履行过程中，发生了合同约定的解除合同的情形，由于这种情形的产生，导致一方或双方的损失，如不及时解除合同，损失将会继续扩大。 不定期的租赁合同，双方当事人均可随时解除租赁合同。 租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以解除合同。 未征得出租人同意，承租人实施下列行为之一：转租、出借、抵押、拆解、转让。 三、在什么情况下才可以解除合同 解除合同有以下几种情况： （一）因不可抗力无法达到合同目的。但是，合同没有不可抗力就可以解除，合同的目的必须是不可抗力导致的； （二）与主要债务履行有关，可分为两种情况： 1、预期违约。指当事人在履行期限届满前，明确表示或者以自己的行为表示不履行主要债务； 2、延迟履行。指一方延迟履行主要债务，经催告后在合理期限内未履行。 （三）合同目的无法实现。是指当事人一方因履行债务延迟或者有其他违约行为不能达到合同目的； （四）不定期合同。当事人可以随时解除不定期合同的合同，但应当在合理期限前通知对方； （五）因情况变更导致继续履行合同不公平的，当事人也可以提出解除合同；但此时当事人并不当然有解除合同的权利，必须仲裁机构裁决解除合同，决定权在法院或仲裁机构；必须先协商，协商不能提出； （六）双方协商一致的，也可以解除合同。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的,当事人可以解除合同:(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同,当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。 |
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