| 问题 | 能否在租赁合同生效前解除合同？ |
| 释义 | 已成立但未生效的合同解除应遵循协商为主，单方解除为例外的原则，以维护合同交易安全和诚实信用原则。双方可协商解除，法律未规定法定解除事由。如果一方阻止合同生效，可不行使解除权；若阻止无效且追究对方责任可弥补损失且合同仍有意义，则无需解除合同。解除权行使需考虑利益损失和合同生效意义，立法应明确规定。 法律分析 已经成立但未生效的合同作为解除的对象，应当遵循双方协商为主，单方行使解除权为例外的原则。这是因为为了维护合同交易安全，防止一方当事人为了自己利益，滥用合同解除权，为违背诚实信用原则寻找各种借口。法律并未禁止双方当事人协商解除已成立但未生效的合同，但也未规定该类合同的法定解除事由。合同成立后尚未生效前，固守合同生效将使一方当事人利益受到重大损失的情况下，双方协商未果的时候，利益将要受损的一方当事人也不一定必然行使解除权。这要区别不同情况，当该方当事人能够阻止合同生效，就没必要去行使解除权即使阻止不了合同生效，也并非必然行使解除权，因为如果追究对方缔约过失责任能够弥补利益损失，并且合同生效仍有意义，也没必要去解除合同除非不解除合同难以弥补利益损失并且合同生效对其已毫无意义，方可行使解除权，当然，这在以后立法中需待于明确。 拓展延伸 租赁合同解除的条件和程序是什么？ 租赁合同解除的条件和程序主要取决于合同条款和适用的法律规定。一般来说，租赁合同解除的条件可能包括：合同双方的一方违约、合同目的无法实现、不可抗力等。解除合同的程序通常需要遵循以下步骤：首先，当事人应当以书面形式通知对方解除合同的意愿，并说明解除的理由。其次，双方应当就解除合同的具体事宜进行协商，并达成一致意见。最后，解除合同的协议应当以书面形式制定，并由双方签署确认。在解除合同后，双方应当履行解除合同的相关义务，如退还租金、返还押金等。请注意，具体的条件和程序可能因国家、地区以及合同条款而有所不同，建议在解除合同前咨询专业律师以获得准确的法律建议。 结语 综上所述，对于已经成立但未生效的合同的解除，应当遵循双方协商为主、单方行使解除权为例外的原则。这是为了维护合同交易安全，防止滥用解除权，违背诚实信用原则。在合同成立后尚未生效前，双方协商未果且一方当事人利益将受到重大损失时，行使解除权并非必然。具体的解除条件和程序应根据合同条款和适用的法律规定来确定。在解除合同前，建议咨询专业律师以获得准确的法律建议。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第722条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付;承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 |
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