| 问题 | 房子还完贷款可以加名字吗 |
| 释义 | 一、贷款房产可以加名字吗 贷款的房子是允许加名字的。要是房子仍处于还款状态，则要前往银行办理抵押变更，得到同意后，便可加名字。而房子已经还完贷款了，则直接携带相关材料，前往房管局，申请在产权证上添名字就可以了。 二、房子有贷款加名字流程 1、先去银行办理抵押变更的手续（具体事宜可以咨询各银行）。 2、办理房产证上加名字所需支付的费用：除了支付上述的110元手续费外，如果贷款是纯公积金的话，还需要再另外支付100元；要是贷款是组合形式的（公积金＋商业贷款）话，还需再另外支付200元。 3、带好三证（结婚证、身份证、房产证）正本以及复印件。 4、去房屋所在地区的房地产交易的，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核你所提交的材料，如果材料齐全的话就会给你们一个号码，然后凭着号码去相关窗口办理。 5、办理房产证上加名字所需得费用：110元手续费，明细如下：80元的工本费、25元的地籍图费、5元的贴花费，如果顺利20天后可拿到新的房产证。 6、新房产证是可以设定密码的，房地产交易会告知你一个初始的密码，之后可自行更改的。 三、房产买卖需要交的费用 1、每平方米2．5元的交易费。 2、不满5年，5．5％的营业税加上1％的个调税，满5年则不需要。 3、万分之5的印花税。 4、本合同，每本约5元（各区交易不一样）。 5、男方转让50％，的税费按市场的价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。 6、产证上有几人转让的，房产证权益按平均分。有关办理公证和房产登记的程序事宜。 在房产证上加名字，涉及到财产的转移，在婚内进行追加名字不属于商业行为，但必须在取得房产权后进行加名。按揭房由于并没有还清贷款，所以是不可以加名字的，必须等到房产贷款还清后，取得产权的一方可以以赠予的形式将房产权赠予配偶，这是不需要交纳有关的房产税的。 【本文关联的相关法律依据】 《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。《不动产登记暂行条例》第十五条当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿前，申请人可以撤回登记申请。 |
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