| 问题 | 房东转租营业执照办理问题 |
| 释义 | 二房东可以办理营业执照，但需得到房子所有人的同意。办理营业执照需要提供相关合同和证明文件，如租赁合同、身份证、照片等。对于二房东转租给第三方，需注意合同期限、经营范围等事项。一房东同意转租后，半年内无异议，法院不支持解除合同。转租后如租金增加，可约定分配方式。同时，转租需按规定与转承租方签订书面合同并办理登记备案，合同内容不得超出原租赁合同范围。 法律分析 一、二房东转租无法办理营业执照吗？ 可以办营业执照但要慎得房子所有人的同意才可以实施。 如果经营范围中没有需要前置许可证的项目，只需要提供： 1、第三人和二房东的租赁合同，二房东和大房东的租赁合同，大房东的房产证; 2、第三人的身份证及复印件; 3、照片1张; 4、城市户口的提供职业状况证明(下岗证、失业证之类)，去辖区工商所办理就可以。 补充：两个合同答都要。如果没有和二房东的正式合同，简单的租赁协议也可以。 二、跟二房东怎么签合同？ 1、查看对方是否有转租的权力，需要查看的东西有：房主身份证复印件，房本复印件，租赁合同原件 2、看原合同内容，需要注意查看：合同期限，合同禁止事项，约定经营范围，续租条件。 3、一房东同意二房东将店铺转租给第三者，第三者的合同期限不能超过一房东与二房东签订的合同期限，超过部分不受法律保护，除特殊约定外。 4、一房东知道二房东将店对外转租，半年内没有异议，若想解除合同，法院不予支持。 5、一房东同意二房东将店铺原有租赁物转给第三人，有效合同期内原有租赁物损失由二房东承担，二房东私自转租，一房东有权解除合同。 6、转租后如转租的租金大于原来租金，则双方可约定如何分配。 7、承租人转租房屋，应按规定与转承租方签订书面的转租合同，并按规定向该房屋所在区、县房地产交易中心办理登记备案。 8、转租合同的条款内容不得超出原租赁合同条款的范围。 结语 在进行二房东转租时，可以办理营业执照，但需要确保得到房子所有人的同意。办理营业执照所需材料包括租赁合同、身份证复印件、照片和职业状况证明等。在与二房东签订合同时，需注意查看对方是否有转租的权力，并仔细审查原合同内容，包括合同期限、禁止事项、经营范围和续租条件等。同时，一房东同意转租后，需遵守合同约定，超过合同期限的部分不受法律保护。在转租过程中，双方还需约定租金分配方式，并按规定办理登记备案。转租合同的条款内容不得超出原租赁合同的范围。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百五十三条 承租人未经出租人同意，将租赁物转让、抵押、质押、投资入股或者以其他方式处分的，出租人可以解除融资租赁合同。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。