| 问题 | 物业合同的甲方和乙方分别是谁 |
| 释义 | 法律分析：如果是普通物业服务合同，乙方是物业公司，甲方是小区的业委会。如果是尚未开售的楼盘，则应当与物业公司签订前期物业合同，乙方仍然是物业公司，甲方是该楼盘的建设单位。 一、物业公司会根据业主欠费情况擅自停水断电吗 物业公司不可以因业主欠费而擅自停水断或者停止小区公共服务。物业服务合同与供水供电合同是两个独立的合同，其设计的合同当事人不同，小区业主供水供电合同的相对人是供水公司和电力供应公司，物业公司没有断水断电的权限。 二、空调百叶窗掉了是业主维修还是物业维修 应该不属于物管维修，因为空调本身的财产是业主个人的，个人自己东西坏了应该自己修，如果是公共的财产应该由物管修。楼房外墙用来遮挡空调室外机的百叶窗是附着在业主财产上面的，属于业主所有。从这一点上来说，百叶窗损坏之后需要业主自己找人来维修。具体还是建议直接跟所属的物业公司沟通了解，不同的物业公司结果会有很大的差别，有些物业公司为了小区整体美观，可能会出面来维修。 三、家里进小偷物业有没有责任 小区业主家被盗，物业公司是否承担赔偿责任，要根据业主和物业公司签订的《物业管理服务合同》中的具体约定进行分析。只要物业公司的管理人员履行了正常的安全防范义务，不存在失职情形，业主家中财产失窃，不能要求物业公司承担赔偿责任；如果有证据能够证明物业公司有明显失职情形，并且这种失职与业主家中被盗存在一定的因果关系，比如保安人员是否脱岗，监控系统是否全面良好运作，可疑人员是否被盘查询问等。如物业公司存在以上某一方面的职责疏忽，则应该承担一定的赔偿责任。 法律依据：《物业管理条例》第二十一条，在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。 |
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