| 问题 | 跟中介签了合同后悔了 |
| 释义 | 中介购房合同签了买方反悔造成该合同不能履行时，买方应无条件退还卖方所有购房款项，还应向卖方赔付购房定金等额的违约金。此外，买方还应承担中介服务费和给他方造成的损失，包括且不限于各项代办服务费、税费、诉讼费、律师费等。 一、购房合同的违约情况主要有哪些 购房合同的违约情况主要如下： 1、卖方恶意违约。导致商品房买卖合同目的无法实现的，无法取得房屋的买受人可以要求终止合同，返还已付购房款、利息和损失赔偿，并可以要求卖方承担不超过已付购房款两倍的赔偿责任：商品房买卖合同订立后，卖方未通知买方将房屋抵押给第三方；商品房买卖合同订立后，卖方将房屋出售给第三方； 2、卖方存在欺诈行为。卖方订立商品房买卖合同时，导致合同无效或者被撤销、终止的，买受人可以要求退还已付购房款、利息和损失赔偿，并可以要求卖方承担不超过已付购房款两倍的赔偿责任：故意隐瞒未取得商品房预售许可证的事实或者提供虚假商品房预售许可证；故意隐瞒所售房屋抵押的事实；故意隐瞒出售房屋已出售给第三人或者安置房屋拆迁补偿的事实。 二、合同签订后卖方违约如何处理 合同签订后卖方违约处理具体如下： 一、如果买方向法院提起诉讼，可以判决强制转让给买方。如果买方不接受协商，可以向法院提起诉讼，要求卖方履行购房合同。当买方满足以下要求时5在条件下，还可以主张强制转让： 1、签订的销售合同有效； 2、购房者具有购房资格； 3、购房者有能力全额支付贷款。如果贷款批准函已经发出，一些法院也将支持转让； 4、卖方构成根本违约，即卖方明确表示不出售的证据材料和逾期履行合同约定义务超过合理期限的证据材料； 5、房屋交易不受限制，如查封、抵押等；但是，法院是否会决定强制转让，需要根据具体情况确定，如果法院支持买方的诉讼，买方也可以要求卖方支付违约金； 二，买方终止合同，要求卖方承担根本违约责任。如果卖方在签订定金协议和房屋买卖合同后违约，双方可以自行协商违约金额。如果买方未能协商，买方可以要求卖方以诉讼的形式承担不超过房屋总价的责任30％违约金；违约金金额取决于实际损失和处罚。 三、通过中介买房业主毁约如何处理 通过中介买房业主毁约的，可以要求卖方承担违约责任。违约责任的承担方式包括要求卖方继续履行合同、采取补救措施，或者赔偿买方因此受到的损失等方式。 合同中约定违约金的，可以要求对方支付违约金，没有约定违约金的，可要求对方赔偿因对方的违约所造成的实际损失，包括合同履行后可以获得的利益； 但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》第九百二十八条，受托人完成委托事务的，委托人应当按照约定向其支付报酬。因不可归责于受托人的事由，委托合同解除或者委托事务不能完成的，委托人应当向受托人支付相应的报酬。当事人另有约定的，按照其约定。 《中华人民共和国民法典》第九百三十一条，委托人经受托人同意，可以在受托人之外委托第三人处理委托事务。因此造成受托人损失的，受托人可以向委托人请求赔偿损失。 |
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