| 问题 | 房龄对房屋买卖有哪些影响 |
| 释义 | 一、房龄对于房屋买卖的影响 1、影响房屋价格二手房的年限越高，可使用的年限越低，贬值越快，同周边的小区相比，相同户型房龄越长，房屋价格越低。因为越老越不易出售，时间过长的房子，甚至会出现贬值，随着受损程度的增加，还可能存在安全隐患。房龄越长，剩余的土地使用年限就越短，维修费用也越高，持有成本增加。 2、影响贷款办理房龄越长的话居住的时间就越短了，如果想要贷款买房，贷款的年限就越短。太老的房子，可能银行都不愿意放贷，贷款额度方面，可能也受影响。比如一套老房子，售价100万，银行评估价80万，按照首付3成来算，银行可以给你发放的贷款为56万，售价100万减去贷款的56万，就是44万，意味着首付要支付44万才行。 二、如何查询二手房的房龄 1、房管部门查档二手房的房龄可以到房产管理部门查档，是判断房龄稳妥的查询方式，可以查到准确的房龄信息，带上房本和身份证等相关资料进行查询。 2、查看房产证购房合同上也会有详细记载该楼盘的开发时间和完工时间，另外房产证可以用来查询房龄，但这种方式并不靠谱，因为房产证上的房龄不够准确，正常情况下房龄通常比房产证登记时间要长两年左右，如果房子已被多次转手，就不能查询到其真实房龄，因为房产证上显示的是拿证时间。 3、咨询该小区的其他业主除了前面提到的几种比较正规的查询方式以外，也可以在实地看房的时候询问一下周围邻居的情况，咨询该小区的其他业主、物业工作人员或者附近的老住户，比照得出结论，也可以从一些装修上看是否老旧，厨卫的装修比较难以改变，也就比较容易判断出房屋的真实装修年代。现在二手房买卖都会在网上进行签约，也会在网上进行备案，如果该二手房已经在交易网上备案的情况下，输入产权证号就可以查询到该房产的相关情况了，不过想要获取真实的房龄，在房管部门查询的才是准确的，想要得到准确的房龄，就需要从许多纷繁复杂的信息当中过滤。 |
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