问题 | 拖欠房租,房客能否安心离去? |
释义 | 租客不交房租赖着不走的处理办法是向租客催收租金,双方如果无法协商一致,房东可以向法院起诉或申请仲裁。租户不走停水停电是不合法的,只能通过其他合法渠道解决。 法律分析 不交房租赖着不走的处理办法是向租客催收租金,双方如果就此无法协商达成一致的,房东可以向法院起诉或申请仲裁。租户不走停水停电的行为是不合法的,只能通过其他合法渠道解决。 一、不交房租赖着不走怎么办 不交房租赖着不走房东的解决办法是先行履行催缴义务,经通知仍未缴纳房租的房东有权向当地公证机关提出申请,请公证人员对承租人的物品进行现场清点、封存并出具公证书,解除租赁关系收回房屋。 二、租户不走停水停电合法吗 租户不走停水停电不合法,无论是业主或是代理业主的中介、物业管理处都没有权利把租出去的房屋停水停电,如果把停水停电作为逼使承租人交纳房屋租金的手段,是违法的。承租方可投诉到街道办通过协商、调节、仲裁等法律途径来替自己维权,解除合同。 根据《物业管理条例》第四十五条的规定:“物业管理区域内,供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。物业服务企业接受委托代收前款费用的,不得向业主收取手续费等额外费用。”即业主使用的水电的合同主体为自来水公司和供电公司,涉及不同的合同当事人,业主如已向供水、供电公司缴纳了相应的费用,物业公司则无权擅自中断对业主供水、供电。 三、不交房租可以报警吗 不交房租可以报警,警察会对承租人与房东之间的问题进行调解,给承租人合理的时间期限支付房租,如果承租人恶意拖欠租金或者合理期限过后仍然不支付的,可以解除合同。解除合同之后承租人不退房的可以报警处理。 根据《民法典》第七百二十二条规定,承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以请求承租人在合理期限内支付;承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。 结语 合理解决不交房租赖着不走的问题是关键。房东可先催收租金,如无法协商一致,可向法院起诉或申请仲裁。租户不走停水停电是违法的,只能通过合法渠道解决。房东可履行催缴义务,公证机关清点物品并解除租赁关系。租户可通过协商、调解、仲裁等法律途径维权,解除合同。报警是可选的,警察可调解并给予合理时间支付房租,如恶意拖欠可解除合同。根据法典规定,承租人未支付租金可请求支付,逾期不支付可解除合同。 法律依据 中华人民共和国电子商务法:第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的,应当明示押金退还的方式、程序,不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金,符合押金退还条件的,电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典:第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的,次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金,但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金,可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金;超出其应付的租金数额的,可以向承租人追偿。 中华人民共和国民法典:第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务,有下列情形之一的,承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物: (一)标的物严重不符合约定; (二)未按照约定交付标的物,经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的,应当及时通知出租人。 |
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