| 问题 | 房地产开发企业贷款申请流程 |
| 释义 | 房地产开发企业贷款办理流程如下： 1、携带相关资料，向银行提出贷款的书面申请； 2、银行收到资料，进行初步审核，合格后受理申请； 3、银行进行贷前调查银行贷款利率网，主要是调查企业法人以及企业的情况，完成内部审批程序，通知审批结果； 4、审批通过的，借贷双方签订贷款合同； 5、借款人落实担保，可以采用保证、抵押、质押等方式； 6、银行将贷款发放至借款人的账户。 一、房地产开发企业贷款利率 1、人民币贷款利率执行中国人民银行规定的贷款利率。 2、外汇贷款利率根据银行的有关规定和经办行资金筹集成本及同业水平确定，可为固定利率，也可为浮动利率。 3、贷款期间的利率变动根据银行的通知执行。 4、如展期贷款期限加上原期限达到新的利率期限档次的，从展期之日起按新的期限档次利率计收。 5、逾期贷款利率按中国人民银行规定的利率执行。 6、挤占、挪用贷款按银行规定的利率进行罚息。 二、房地产开发贷款申请条件 除一般贷款所要求的条件外，申请房地产开发贷款的借款人还应具备以下条件： 1、有企业法人营业执照。 2、已取得贷款项目的土地使用权，且土地使用权终止时间长于贷款终止时间。 3、已取得贷款项目规划投资许可证、建设许可证、开工许可证，商品房预售许可证，并完成各项立项手续，且全部立项文件完整、真实、有效。 4、贷款项目申报用途与其功能相符，并能够有效地满足当地城市规划和房地产市场的需求。 5、贷款项目工程预算、施工计划符合国家和当地政府的有关规定。工程预算投资总额能满足项目完工前由于通货膨胀及不可预见等因素追加预算的需要。 6、具有一定比例的自有资金（一般应达到项目预算投资总额的30％），并能够在银行贷款之前投入项目建设。 7、在银行开立帐户保持正常业务往来。 8、开发商须对建设的房地产进行保险，且第一受益人为贷款银行。 |
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