| 问题 | 房产证遗失的危害有什么? |
| 释义 | 1.不能买卖 房地产交易的最终成交标准是房产过户，但如果没有房产证，就无法办理。所以，没有房地产卡来处理。 2.不能抵押 许多人用房子作为抵押，向银行或其他信贷公司借钱。用房子作抵押的条件是拥有房子。如果没有房产证，银行或信贷公司不会轻易借钱给你。 3.不能出租 如果出租房屋没有房产证，双方之间的租赁有争议，出租人的合法权益无法得到保障。 4.合法权益不能得到保护 当房屋产权与他人发生纠纷时，房产证是重要的权益凭证。只要你的名字写在房间里，你的权利和利益就可以得到尽可能的保证。 5.不能得到补偿 一旦遭遇房屋拆迁补偿，购房者会因没有房产证而有可能得不到补偿。 6.不能办理继承或赠与手续 房屋进行赠与或继承时，要办理公证手续。办理公证手续，就必须出示房本等材料，相关部门才会予以批准，否则办事人员是不会同意的。而办理不了赠与继承等公证手续，会影响到未来的房子权益问题。 这类房屋如没有抵押贷款的，需要到房产局进行相应的申请，登报遗失声明。如有贷款的还需要相关的银行出具证明，再到房产局进行相应的补办。大家一定要看好自己的房产证明，以免遗失后对自己带来一定的麻烦。 一、买小产权房有哪些风险 1、没有房产证、产权证 从法律的角度而言，小产权房指的是没有产权的房屋。也就是说这类房子是没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，当然购房合同也不可能在房管局备案。因此，无法拥有一本合法合规，有效的房产证，小产权房还无法拥有产权证。 因为办理产权证，需要拥有国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。而这些小产权房的开发者是不具备五证，因此小产权房购买者无法到房管部门办理相关房屋产权证。所以，小产权房是没有房产证以及产权证的。 2、无法进行银行贷款和抵押贷款 由于小产权房没有经过备案，没有房产证的，因此银行是不给予贷款的。因此，若需要购买小产权房，则是需要一次性交清放款的。不仅仅说是买房不能贷款，即便买完房，也不可拿房子做抵押到银行进行贷款。 3、小产权房保障差 因为目前的法律法规不允许在集体土地上进行房地产开发，不允许集体土地上建设的房屋向本集体经济组织以外成员销售，所以一旦国家决定对该集体土地予以征用或对集体经济组织成员予以拆迁，小产权房购买者可能因其并非合格的购房者而被排斥在补偿范围之外，无法享受有关补偿或优惠条件，小产权人的权益无法保护。 4、小产权房交易难 小产权房若向非集体成员的第三人出售，因其没有房产证而无法完成产权过户，小产权房屋购买人完全可以与其他人再次签订房屋买卖协议，达到一房二卖或是多卖的目的，第三人的利益将得不到保证。 |
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