| 问题 | 房屋抵押贷款的利率和还款方式是什么？ |
| 释义 | 房屋抵押贷款需求条件及不动产抵押规定。借款人需具备完全民事行为能力、合法身份证明、良好信用记录、稳定收入来源等条件。抵押房屋需明晰产权、符合上市交易条件，未做其他抵押且未列入拆迁计划。购房款能力、首付款比例等也需符合要求。不动产抵押需办理登记，抵押权可转让但需通知抵押权人。借款人需满足银行的工作稳定和收入证明要求。 法律分析 一、房屋抵押贷款需要的条件有哪些? 1、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁; 2、具有合法有效地身份证明(居民身份证、户口本或是其他有效身份证明)及婚姻状况证明; 3、具有良好的的信息记录和还款意愿 4、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力; 5、所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，并未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证; 6、具有支付所购房屋首期购房款能力;以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内; 7、借款人具有合法有效的购房合同或协议。 8、有贷款人认可的有效担保。 二、不动产抵押的规定有哪些? 《中华人民共和国民法典》(2021年1月1日执行) 第四百零二条【不动产抵押登记】以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 第四百零六条【抵押财产的处分】抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。 抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 在房屋抵押贷款的过程中，这套房子是作为抵押担保物的，但是对借款人是有严格的条件限制的，如果借款人没有稳定的工作，不能提供工资收入证明的，银行是不会放贷的。 结语 以上是房屋抵押贷款的相关条件和不动产抵押的规定。在申请房屋抵押贷款时，借款人需要满足年龄、身份证明、信用记录、稳定收入等多个条件。同时，所抵押的房屋需符合国家规定，具备产权明晰、可流通等条件。对于不动产抵押，根据《中华人民共和国民法典》规定，抵押登记是必要的，抵押人在抵押期间可以转让抵押财产，但需及时通知抵押权人。在房屋抵押贷款中，银行会根据借款人的稳定工作和收入情况来判断是否放贷。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第五十条 房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第四十八条 依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权。 以出让方式取得的土地使用权，可以设定抵押权。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第五十二条 房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押财产。需要拍卖该抵押的房地产时，可以依法将土地上新增的房屋与抵押财产一同拍卖，但对拍卖新增房屋所得，抵押权人无权优先受偿。 |
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