| 问题 | 谁应该为露台漏水负责？ |
| 释义 | 露台漏水责任归属及楼上漏水解决方法： 1、阳台漏水责任：开发商质量问题为责任，业主使用或装修问题为责任。 2、法律依据：《民法典》规定邻近不动产使用需避免损害，提供必要便利，合理分配自然流水。 3、楼上漏水解决方法：开发商应在保修期内维修，并赔偿损失；楼上装修或水管问题应及时修复并赔偿楼下损失；老化导致漏水，楼上楼下共同承担共有部分维修责任。 法律分析 一、露台漏水是谁的责任 1、露台漏水是因为阳台本身存在着质量问题导致的话，那么阳台漏水就是开发商的责任;阳台漏水是因为业主自己使用不当或者是装修不当导致的话，那么阳台漏水就是业主自己的责任。 2、法律依据：《中华人民共和国民法典》 第二百九十六条，不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。 第二百九十条，不动产权利人应当为相邻权利人用水、排水提供必要的便利。 对自然流水的利用，应当在不动产的相邻权利人之间合理分配。对自然流水的排放，应当尊重自然流向。 二、楼上发生漏水事故解决方法有哪些 1、如经鉴定，漏水因房屋质量不符合国家标准引起，在保修期内，受损害业主可要求开发商对房屋漏水进行维修，并赔偿业主因此造成的损失。建设单位应当按照国家规定的保修期限和保修范围，承担物业的保修责任。正常使用条件下，有防水要求的卫生间、厨房间和外墙面的防渗漏保修期限不低于8年。 2、如果楼上业主确因装修或铺设水管造成楼下业主漏水，楼上住户应及时查找漏水原因并进行维修，还应当就其不当行为给楼下住户造成的损害承担赔偿责任。 3、如果因房屋建筑防水材料自然老化而导致漏水，楼上、楼下业主应共同承担共有部分的维修责任住宅共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用。 结语 根据《中华人民共和国民法典》第二百九十六条和第二百九十条的规定，阳台漏水责任需根据质量问题和使用装修不当情况来划分责任。对于房屋质量问题引起的漏水，在保修期内，受损害业主可要求开发商维修并赔偿损失。而如果漏水是由装修或水管问题引起，责任应由楼上住户承担并进行修复，并赔偿楼下住户的损失。若漏水是因建筑防水材料老化导致，楼上和楼下业主应共同承担共有部分的维修责任与费用。根据具体情况，合理划分责任并进行维修是解决楼上漏水事故的有效方法。 法律依据 物业管理条例：第五章 物业的使用与维护 第五十条 业主、物业服务企业不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地，损害业主的共同利益。 因维修物业或者公共利益，业主确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会和物业服务企业的同意；物业服务企业确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会的同意。 业主、物业服务企业应当将临时占用、挖掘的道路、场地，在约定期限内恢复原状。 物业管理条例：第五章 物业的使用与维护 第五十一条 供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位，应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护的责任。 前款规定的单位因维修、养护等需要，临时占用、挖掘道路、场地的，应当及时恢复原状。 物业管理条例：第六章 法律责任 第七章 附 则 第六十七条 本条例自2003年9月1日起施行。 |
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