| 问题 | 家里跑水物业该不该负责 |
| 释义 | 得看家里跑水的水管是否属于物业管辖范围。一般物业只会负责总水管，各家各户的是不负责的。但是如果是暖气管跑水，自己也没有私自改装暖气，那么就可以要求物业或者暖气公司免费帮忙维修。其他部件，也可以让物业来修，但需要出工本费，像这种室内自己家的维修，物业是会收一部分钱的。 一、空调内机漏水是房东责任吗 空调内机漏水业主责任。先找物业查看漏水原因，再根据原因由谁来承担相应的责任。如果确定是公共排水管渗漏而又处于保修期内，开发商又不肯维修，业主可以向法院提出诉讼，要求赔偿损失。承租业主与物业的承租人、借用人或者其他物业使用人约定由物业使用人交纳物业费，物业服务企业请求业主承担连带责任的，人民法院应予支持。 二、物业维修基金怎么算 业主的维修基金（资金）分为两种，一是开发商交的，就是2%；一是业主自己交的，就是“维修基金卡”。开发商交的主要用于房屋的主体结构维修，属于是房屋的大修了，有的地方又称为是房屋的养老金。等到房子老化的时候重点维修使用的。业主交的用于一般的设施设备大修。这两项资金的使用都要通过业主大会同意才行，而且第一种有些地方还需要政府的审批。关于物业管理费，一般物业公司收取之后，一部分支付了员工工资，一部分支付了公共水电，一部分支付了办公管理费用等，还有日常的公共维护费用。最后会截留一部分作为物业公司的利润，一般占收费总额的10%左右作为利润。业主有权要求物业公司按时（按月或季度等）公布物业公司关于物业管理费使用的详细情况。 三、供热公司供暖不达标怎么做 供热公司供暖不达标的处理方法如下： 1、如果出现供热公司供暖不达标情况我们可以进行投诉，并且要求他们测量温度，如果测量的温度真的低于于供热公司签订的合同，那么这样的话可以让他们赶紧恢复正常温度； 2、如果超过24小时仍未恢复正常温度的话，我们可以让他们进行相应的赔偿，按我们家里不达标的天数，部位计算相应的采暖费进行赔偿； 3、注意我们自己在家感觉到温度不达标时测量的温度记录要好好保存，这个可以作为我们日后的证据。 供暖标准为十八摄氏度左右，且增加两度或者减少两度都是正常的。假如公共区域的暖气出现了不热的现象，就可以先和物业公司商量。如果物业公司不帮你解决问题的话，就可以直接向供暖企业投诉，一般会有专业的人员上门帮你处理问题的。 在使用暖气气片的过程中，一些用户为了可以调节室内的温度，就会随意打开或者关闭暖气的供热阀门了。但是这样的做法并不是正确的。因为暖气片供热管道上的每个阀门都会影响到它的供热效果，一般调好之后就不可随意开关了。 正常天气条件指各地建筑物供暖系统设计时限定的室外日平均气温。室外日平均气温以专业气象部门发布的数据为准，可自主设定，调节室内温度的除外。已实行热计量计费的热用户，按已签订的供热合同约定执行，用户对采暖期时间、采暖温度有特殊要求的，可以与供热单位另行约定。禁止实施危害供热安全的行为。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》第二百八十五条物业服务企业或者其他管理人根据业主的委托，依照本法第三编有关物业服务合同的规定管理建筑区划内的建筑物及其附属设施，接受业主的监督，并及时答复业主对物业服务情况提出的询问。物业服务企业或者其他管理人应当执行政府依法实施的应急处置措施和其他管理措施，积极配合开展相关工作。 |
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