| 问题 | 如何查验房屋产权 |
| 释义 | 二手房的产权查验是二手房交易中不可或缺的一步，产权的查验与否不仅关乎着你所购买的房产是真是假，更关乎着你是否会陷入无止境的纠纷。所以，为了避免之后的一系列麻烦，购房者应该做好房屋产权的查验。那么，该如何查验呢?一，如何查验房屋产权? 1、仔细审查卖方所提供的证件和资料在二手房交易过程中，买家可以要求卖家出示相关证件和资料，必要的时候还可以复印留存。证件包括身份证、房屋所有权证、土地使用权证以及其他证件，资料则包括出卖共有房屋需提供共有人同意出售该房屋的书面意见;房屋已签订出租协议的应由房屋出租人出具放弃优先购买权的书面声明;房屋没有抵押权的，需提供抵押权人同意其转让该房地产的书面意见。 2、去房产管理部门查询二手房的产权状况一般只有业主和律师才可以去土地管理部门查询房屋产权，房产管理部门或者国土局会接受律师的查询，因此，如果买家需查实产权状况，可以委托律师代理查询。查询时应查明产权是否真实，房屋是否禁止交易，产权证上的记载事项是否属实等。 3、明确房产的债务负担关系房屋产权记录只登记房主拥有产权的真实性及原始成交情况，至于该房屋在经营过程中发生的债务和责任，则必须查验有关的证明文件。这些文件包括抵押贷款的合同、租约等，此外要详细了解贷款额和偿还额度、利息和租金的来源，从而对该房产了解更多。 二、如何分辨房产证的真假?1.看外观真的产权证封面硬实有纹理，内页纸张采用专业水印纸，图案为别墅、大厦两种，只有在灯光下才能看出来，假产权证封面比较软，颜色不正，纸张上的水印平铺就容易看见。2.看底纹真的产权证的底纹有“房屋所有权证”的浮雕文字，立体感较强，容易识别，但是，如果是假的产权证，很难做到颜色和色彩都统一。3.看盖章真的产权证第一页上的盖章是机器所盖的各地房产管理部门的行政公章，而假的产权证则一般加盖手工雕刻的公章，因为纸张较薄，在其反面很容易看到透过来的印章痕迹。此外，真产权证封皮反面下方的的建房注册号是机器印制的，而假产权证的注册号是手工雕刻的章盖上去的。 【本文关联的相关法律依据】 《城市房地产管理法》第六十一条以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。 |
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