| 问题 | 男方婚前买房，离婚后如何分割？ |
| 释义 | 婚后处理婚前买房产权的原则：男方完全出资则产权归男方；女方有出资则按出资比例补偿，获得产权。法院一般不判定归属，根据实际情况判定使用权。处理方式分为：个人支付的属个人财产；二人共同出资可分割；婚前支付首付，婚后还贷分割；父母购房，赠与子女属个人财产，明确赠与双方则分割。 法律分析 男方完全出资的，产权属于男方。女方有出资的，则应当按照出资比例，对另一方进行补偿，以此获得房屋的产权。对于权属有争议的，法院一般不会判决房产的归属，一般是根据实际情况判决由当事人使用。离婚后处理婚前买的房产主要分为以下几种情形：（一）婚前买房是一方个人支付这种情形在法律上属于夫妻个人财产，不属于夫妻共同财产，因此不能进行分割，离婚时对该房产的处理只能根据产权人的意愿。（二）婚前买房均为二人出资虽然还没有结婚，但是二人共同出资买房，该房产就算二人否认共有财产，可以进行分割，分割方式按当时的出资比例。（三）一人支付首付，婚后还贷在法律上有规定，婚前买房一方支付首付的，该首付部分属于个人财产，婚后还贷的部分属于共同财产，应当由夫妻共同分割。（四）婚前父母买房法律规定：“当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。”因此，如果认定为对自己子女的赠与，则属于该方个人财产，如果明确赠与双方，则属于夫妻共同财产，可以进行分割。 拓展延伸 离婚后，如何公平分割婚前由男方购买的房产？ 离婚后，公平分割婚前由男方购买的房产是一个复杂的问题。在处理这种情况时，需要考虑多个因素。首先，要确定房产的产权归属。如果男方在婚前以个人名义购买房产，并且没有将其纳入夫妻共同财产，那么该房产可能属于男方个人财产。然而，如果婚后双方共同还贷款或有共同支付房产相关费用的证据，女方可能主张对房产有一定的权益。其次，要考虑婚姻期间的贡献和经济状况。如果女方在婚姻期间为家庭付出了努力，或者夫妻共同财产不足以满足双方的生活需求，法院可能会考虑对房产进行合理的分割。最后，要依据当地法律和相关判例进行判断。每个地区的法律规定和法院判例都可能对房产分割产生影响。因此，建议双方寻求法律专业人士的帮助，以确保分割结果公平合理。 结语 离婚后处理婚前买的房产是一个复杂的问题，需要考虑产权归属、贡献和经济状况等因素。根据实际情况，法院一般不会判决房产归属，而是根据当事人的意愿和贡献进行处理。对于婚前个人支付的房产，属于个人财产，不可分割；对于双方共同出资购房的情况，可按出资比例进行分割；对于婚前父母买房的情况，需考虑是否赠与双方。建议双方寻求法律专业人士的帮助，确保分割结果公平合理。 法律依据 《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十一条 【延伸法条】 《民法典》第一千零八十七条 |
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