| 问题 | 中介收取服务费用是否合理？ |
| 释义 | 中介收取服务费合法，需要双方协商一致。中介代签定金合同不一定违法，取决于委托人的情况。二手房中介收取贷款服务费合理与否取决于是否提供贷款服务。根据《商品房销售管理办法》和《民法典》相关规定，中介应遵守合同约定和法律规定。 法律分析 一、中介收取服务费合法吗 中介收取服务费合法的，只要双方协商一致。 根据《商品房销售管理办法》第二十五条，房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的，受托机构应当是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构。房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同，委托合同应当载明委托期限、委托权限以及委托人和被委托人的权利、义务。 第二十八条，受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。 二、中介代签定金合同违法吗 中介代签定金合同不一定违法，房屋中介在委托人委托的情况下，代为签订定金合同的，定金实际支付时，定金合同就成立生效。 《中华人民共和国民法典》第一百六十一条【代理适用范围】民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。依照法律规定、当事人约定或者民事法律行为的性质，应当由本人亲自实施的民事法律行为，不得代理。 第一百六十二条【代理的效力】代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。 第五百八十六条【定金担保】当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。 定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 三、二手房中介收取贷款服务费合理吗 二房中介收取贷款服务费是不是合理的，要看房屋中介是否提供贷款服务而定，如果提供了，收取一定服务费是合理的，如果没有提供服务就收费或者收费过高，就不合理的。 《民法典》第九百五十九条【行纪人的报酬请求权及留置权】行纪人完成或者部分完成委托事务的，委托人应当向其支付相应的报酬。委托人逾期不支付报酬的，行纪人对委托物享有留置权，但是当事人另有约定的除外。 结语 根据《商品房销售管理办法》和《中华人民共和国民法典》的规定，中介收取服务费和代签定金合同不一定违法，关键在于双方是否协商一致并遵守相关法律规定。对于二手房中介收取贷款服务费的合理性，取决于中介是否提供了相应的贷款服务。如果提供了服务并收取适当费用，是合理的；但如果没有提供服务或者费用过高，则是不合理的。委托人应当按时支付行纪人报酬，否则行纪人有留置权。双方应在合法合规的基础上协商解决相关问题。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第九百五十九条 《商品房销售管理办法》第二十五条 《商品房销售管理办法》第二十八条 《中华人民共和国民法典》第一百六十一条 [5]《中华人民共和国民法典》第一百六十二条 [6]《中华人民共和国民法典》第五百八十六条 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。