问题 | 没有产权证的二手房是否可购买? |
释义 | 房屋买卖合同无效,双方需承担损失。购房者需谨慎购买尚未取得房产证的房屋。没有房产证的房子不受法律保护,拆迁补偿有限。二手房没有房产证无法过户,公证不能替代房产证。购买没有房产证的二手房风险巨大,利益难以保障。买房需慎重考虑。 法律分析 法律前线 对于售房的人在尚未取得房屋产权证时,与购房的人签订的房屋买卖的合同究竟是否有效,在法学理论上是有一些争议的,但在司法的实践过程中,通常认定为无效的。理由是:我国《城市房地产管理法》中明确的规定,未依法登记领取权属证书的房地产是不得转让的。我国的《民法典》中明确的规定,违反法律、行政法规的强制性的规定的合同是属于无效的。 合同无效的结果是双方相互返还取得的财产。那么由于房价的上涨,给购房者造成的利益损失由谁来承担呢?我国《民法典》中规定,合同无效之后,有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失,双方都有过错的,应当各自承担相应的责任。明知自己的房屋尚未取得房屋产权证仍然出卖自己的房屋,买者明知售者尚未取得该房屋的产权的证书仍出资购买该房屋,所以双方均对这个无效的房屋买卖合同负有过错、且是责任相当的,双方应当共同承担由此造成的损失。在此,律师提醒购房者,购买尚未取得房产证的房屋时一定要谨慎。 天下没有免费的午餐,价格太便宜了事实上就是因为没有房产证。买房子不但是要购买居住权,同时也需要购买产权,其实更重要的是后者,产权代表的是这套房子是你的私有财产,是你的财富象征,而能证明产权的就是房产证。没有房产证的房子也是不受法律保护的,比如数年以后你的小区要拆迁,没有产证的房子是得不到或者得到很少补偿的。 二手房没有房产证的过户 二手房没房产证可以过户吗?事实上,二手房没房产证的是无法过户的。原因在于,到房地产交易管理的部门申请过户,必须提供相应的房产证,否则是不会通过申请的,其过户的要求也会因房产证的缺失而遭到拒绝。 但是,现实中有很多人却经常碰到这种情况。在遇到自己感觉很好的二手房后,即便房东明说了二手房没房产证后,他们依然还是把它买了下来。在这里,有必要提醒大家注意的是,有人认为可以先到公证处将买卖协议作一个公证,以达到增强证据力的作用。 但是,不得不说,没有房产证的公证,对于购房者来说,风险是巨大的。公证后的买房协议并不能代替房产证,何况房产证到最终能够发下来或者申请下来的现实几率特别小。很多朋友想抱着试一试的态度先购买了房,但没有想到万一有一天原房主将该房屋抵押或转售,买房人的利益很难得到保障。 由上面的描述可知,没有房产证的二手房是可以买的,但是这种房子的买卖不受法律的保护,所以,对于买没有房产证的二手房一定要慎重考虑。 结语 购买房屋时,确保取得房产证是至关重要的。根据我国相关法律法规,《城市房地产管理法》和《民法典》的规定,未取得房产证的房屋买卖合同通常被认定为无效。双方在合同无效后应相互返还财产,并各自承担相应责任。购房者应谨慎购买尚未取得房产证的房屋,因为这种房屋在法律上没有受到保护,可能面临各种风险。公证并不能替代房产证,购买没有房产证的二手房存在较大风险,需慎重考虑。 法律依据 商品房销售管理办法:第一章 总则 第四条 房地产开发企业可以自行销售商品房,也可以委托房地产中介服务机构销售商品房。 商品房销售管理办法:第一章 总则 第一条 为了规范商品房销售行为,保障商品房交易双方当事人的合法权益,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》,制定本办法。 商品房销售管理办法:第一章 总则 第二条 商品房销售及商品房销售管理应当遵守本办法。 |
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