| 释义 |
共有房产单方不能租赁。共有的房屋，一方是不能私自进行出租的，应该要由共有人协商是否出租，如共有人不同意出租的，就不能租。
房屋的共同共有人对房屋享有平等的权利，对共同共有房屋所有权的行使，应由全体共有人协商一致，不能协商一致的，按多数共有人的意见办理，不允许个别共有人独享房屋所有权。
一、承租人哪些情形下不能主张优先购买权
承租人在下列情形下不能主张优先购买权：
1、房屋共有人行使优先购买权；
2、出租人将房屋出售给近亲，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、孙子；
3、出租人履行通知义务后，承租人未在十五日内明确表示购买的；
4、第三人善意购买租赁房屋并已办理登记手续的。
根据相关法律规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。
二、多人继承的房子怎么卖?
房产由多人共同继承的，可以视为是继承人们的共同财产，各继承人对该房屋都享有所有权。因此在出售时，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，才能出售。如果其中一方不同意的话，其他继承者不能够擅自将房屋出售。
三、哪些房屋租赁合同是无效的租房合同无效怎么办
1、违法违章建筑的租赁合同无效。2、房屋租赁期限过长：房屋租赁期限超过20年的，超过部分无效。3、共有房屋的无效：共有房屋的出租在共有人之间没有特别约定的情况下，应当经其他共有人同意，否则所订立租赁合同在共有人不予追认的情况下将被认定无效。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国民法典》
第二百九十九条共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。
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