| 释义 |
如果的确有房屋质量问题，那么买方是能解除合同的。同时，买卖双方损失的财产也会按照双方在具体案件中的责任分配承担。
而如果是二手房的交易，卖方自己在当初买房时没发现问题，转手交易时买方发现了问题，取消了交易，那么这种情况下，卖方只能自认倒霉么?此时，对于卖方而言，至少可以要求开发商对房屋进行维修。如果是无法进行维修的严重问题，那么可以要求退房，并要求开发商进行赔偿。当然，如果房屋质量问题是由于二手房卖方自行装修所导致的，那么就只能由卖方自己承担责任了。
最后律师提醒
对于房屋买卖，房屋质量是重中之重。在选房时，请各位在挑选房型、朝向、坐落之余，务必对房屋质量的各项细节多多注意。必须让卖方提供房屋质量符合标准的相关材料，如建筑工程竣工证明书，房屋质量保证书等等，也必须留存开发商的联系方式，明确房屋各项事项分别不同的保质期。
同时，如果发现房屋出现漏水、墙面或者门窗之类的问题，各位往往会选择先找物业。如果这些情况是房屋质量所致，建议直接找开发商报修，同时留存报修的记录。这样做是为了避免开发商以保质期为理由规避其责任。只要是在保质期内报修了，那么就必须修好，否则仍然需要保修。
一、楼顶渗水怎么办
首先要确认是否是房屋质量问题，需要鉴定机构出具鉴定报告。
对于商品房，楼顶防水层的质保期是5年，因此，购买的楼盘顶层如果在防水保质期内漏水，则为开发商的责任，开发商有义务免费维修，一定在期限内找开发商进行维修，防止被开发商拖延超出保质期，导致自己承担维修费用。
如果在质保期内楼顶漏水，而开发商不履行义务，那就到消协、住建部门和质监部门等处投诉，如果投诉后对方还是履行义务，就找新闻媒体曝光他们，同时准备走司法途径解决。
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