| 问题 | 商品房40年产权后怎么办 |
| 释义 | 商品房40年产权后解决方法如下： 40年产权的房子产权到期后可以续期。 依据法律规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。 民法主要解决以下几方面问题： 1、财产所有权。这是指对财产的占有、使用、收益、处分的权利。当这种权利发生争议或者被侵犯的时候，可以通过人民法院予以确认和保护。保护合法所有权主要采取：恢复原状、返还原物、排除妨害、赔偿损失、确认产权等方法； 2、财产流转中的合同关系。合同，是产生财产流转的根据。依法签定的合同，具有法律效力，双方都必须遵如果一方不履行合同规定的义务，在法律上，要承担经济责任，会受到法律制裁，如科罚违约金、罚款、赔偿损失等。合同制度在我国适用范围很广。常见的有：买卖、供销、农副产品守。收购、信贷、借贷、租赁、借用、承揽、运输、基本建设包工、信托、保险等。； 3、知识产权。这是个人或集体对其智力成果享有的专有权，如著作权、发明权、专利法、商标权等。这些智力成果，本身是精神财富，没有直接的经济内容，但有些又与物质财产密切联系。 综上所述，我国通过发明奖励条例、技术改进奖励条例、专利法、商标法等法规，调整上述人身非财产关系，确保作者、发明人等对智力成果的专有权，以及转让和继承的权利。 【法律依据】： 《中华人民共和国民法典》第三百五十九条 住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。 非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。 |
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