| 问题 | 二手房买卖合同标准版 |
| 释义 | 二手房过户程序包括签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。买卖双方需提供身份证、房产证、税费发票等原件，并按要求交税。完成过户后，买方可领取新房产证。 法律分析 与过户给一般人手续一样，具体如下： 二手房过户基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。 签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。 递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队） 交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。 完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部发票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。 领证是指：买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。 拓展延伸 二手房交易合同范本 二手房交易合同范本是指在二手房买卖过程中所使用的标准合同样本。该范本包含了买卖双方的基本信息、房屋的详细描述、交易价格、付款方式、交房日期等重要条款。通过使用该范本，买卖双方可以明确各自的权利和义务，确保交易的合法性和公平性。此外，二手房交易合同范本还可以作为参考，帮助买卖双方了解合同的基本结构和常见条款，从而更好地保护自身利益。值得注意的是，根据具体情况，双方可以根据自身需求对合同进行适当修改和补充，以确保合同的完整性和适用性。 结语 二手房过户程序简单明了，包括签订买卖合同、递交相关资料、交纳税费、完成过户手续和领取房产证。买卖双方在签订合同时应明确交易细节，递交资料时需按要求准备相关证件，交纳税费后方可进行完税过户并领取新房产证。二手房交易合同范本则提供了标准样本，确保交易的合法性和公平性。根据实际情况，双方可适当修改和补充合同，以保障双方权益。 法律依据 《不动产登记暂行条例》第十四条因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。 属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请： (一)尚未登记的不动产首次申请登记的; (二)继承、接受遗赠取得不动产权利的; (三)人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的; (四)权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的; (五)不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的; (六)申请更正登记或者异议登记的; (七)法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。 |
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