| 问题 | 农村翻盖房子有什么条件 |
| 释义 | 一、农村翻盖房子需要什么手续 农村翻盖房子需要的手续如下： 1、由建房户提出申请，填写《农村个人建房申请、审核表》； 2、向镇政府部门提出申请； 3、政府工作人员实地查看，同意建房； 4、到政府相关部门领取房屋建设申请表； 5、交县规划建设局审批，领取《农村个人建房建设工程许可证》； 6、建房竣工后，建房户应向镇政府申请竣工验收，合格之后办理不动产权登记。 《中华人民共和国城乡规划法》 第四十一条 在乡、村庄规划区内进行乡镇企业、乡村公共设施和公益事业建设的，建设单位或者个人应当向乡、镇人民政府提出申请，由乡、镇人民政府报城市、县人民政府城乡规划主管部门核发乡村建设规划许可证。 在乡、村庄规划区内使用原有宅基地进行农村村民住宅建设的规划管理办法，由省、自治区、直辖市制定。 在乡、村庄规划区内进行乡镇企业、乡村公共设施和公益事业建设以及农村村民住宅建设，不得占用农用地；确需占用农用地的，应当依照《中华人民共和国土地管理法》有关规定办理农用地转用审批手续后，由城市、县人民政府城乡规划主管部门核发乡村建设规划许可证。 建设单位或者个人在取得乡村建设规划许可证后，方可办理用地审批手续。 二、宅基地翻盖产权归谁 宅基地使用权是指公民个人在国家或集体所有宅基地上享有的建造房屋使用和居住的物权。宅基地使用权是一项特殊的土地权利，其土地使用权人有严格的范围限制，仅限于农民集体内符合要求的成员，宅基地面积标准也有严格的限制。取得宅基地使用权后，必须按照法律法规的标准和条件使用。在实践中，农村宅基地上的房屋改造需要满足以下条件：1。村民在自己的宅基地上改建房屋，首先必须有《集体建设用地使用证》。如果该宅基地属于城镇规划范围内，则需要规划部门出具改建房屋选址意见和《规划许可证》；若属于城市规划范围外，则需经土地管理部门批准改建房屋的面积变动，方可改建。2、先带身份证、户口、原房照、土地证，到当地土地部门办理土地审批手续，一般由土地所、住建所办理相关登记，批准后再进行房屋重建。3、批准后，到规划部门办理建筑许可证。房屋建成后，带着这些手续到当地房管所办理房屋所有权证。4、填写危房改造维修报告，经村级评估、乡镇级审核、县级批准，市级备案，可申请维修补贴。经合理批准后，改造后的宅基地使用权归改造人享有。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国城乡规划法》 第四十一条 在乡、村庄规划区内进行乡镇企业、乡村公共设施和公益事业建设的，建设单位或者个人应当向乡、镇人民政府提出申请，由乡、镇人民政府报城市、县人民政府城乡规划主管部门核发乡村建设规划许可证。 在乡、村庄规划区内使用原有宅基地进行农村村民住宅建设的规划管理办法，由省、自治区、直辖市制定。 在乡、村庄规划区内进行乡镇企业、乡村公共设施和公益事业建设以及农村村民住宅建设，不得占用农用地；确需占用农用地的，应当依照《中华人民共和国土地管理法》有关规定办理农用地转用审批手续后，由城市、县人民政府城乡规划主管部门核发乡村建设规划许可证。 建设单位或者个人在取得乡村建设规划许可证后，方可办理用地审批手续。 |
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