| 问题 | 民法典下离婚共同按揭房屋过户指南 |
| 释义 | 离婚共同按揭房的过户需求及相关法律规定。根据民法典，离婚时夫妻的共同财产应由双方协议处理，如协议不成，法院将根据具体情况判决。对于按揭房，一般要先清偿银行贷款后才能办理过户，但离婚一方可向另一家银行申请转按揭，解押房产证后进行过户。根据《不动产登记暂行条例》，不动产登记应由当事人双方共同申请，但在特定情形下，可以由单方申请。办理过户需提交相关证件并经过审查。 法律分析 一、民法典中离婚共同按揭房怎么过户 房屋必须是在无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭的情况下才能办理过户。所以在一般情况下，按揭房要过户必须先付清银行贷款。但是如果实在是还不清贷款的，离婚一方可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭，将抵押在银行的房产证解押出来后去办过户。《民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理； 协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。第一千零八十九条离婚时，夫妻共同债务应当共同偿还。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的，由双方协议清偿； 协议不成的，由人民法院判决。 二、相关法律规定 《不动产登记暂行条例》第十四条因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。 属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请： （一）尚未登记的不动产首次申请登记的； （二）继承、接受遗赠取得不动产权利的； （三）人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的； （四）权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的； （五）不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的； （六）申请更正登记或者异议登记的； （七）法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。 按照规定在民法典中房屋必须是在无法律纠纷，贷款必须要还清的情况下才可以办理过户手续的，办理过户的时候需要提交相关的证件材料，需要经过审查。 结语 根据《民法典》相关规定，离婚共同按揭房的过户需要在无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭的情况下进行。一般情况下，按揭房要过户必须先付清银行贷款。如果贷款未还清，离婚一方可以申请转按揭，解押房产证后进行过户。夫妻共同财产的处理应由双方协商，协议不成时，由法院根据具体情况判决。离婚时，夫妻共同债务应共同偿还。根据《不动产登记暂行条例》，申请不动产登记一般需要当事人双方共同申请，但在特定情况下，可以由一方单方申请。办理过户手续时，需提交相关证件并经审查。 法律依据 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零八条 共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。 中华人民共和国民法典：第十九章 留置权 第四百四十八条 债权人留置的动产，应当与债权属于同一法律关系，但是企业之间留置的除外。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零三条 共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的，应当给予赔偿。 |
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