问题 | 物业收取停车费合法吗? |
释义 | 物业收取停车费用由业主大会或者业主委员会作出决定,委托物业代为收取停车费的,合法,物业同时可获取相关服务、维护费用。物业服务收费,是指物业管理企业按照物业服务合同的约定,对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护相关区域内的环境卫生和秩序,向业主所收取的费用。 一、小区物业费收费包含哪些内容 收费标准如何 物业费构成要素有以下几点: 1、人工费。管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费。 2、物业共用部位、共用设施设备日常运行、维护费用。 3、物业管理区域绿化养护费用。 4、物业管理区域清洁卫生费用。 5、物业管理区域秩序维护费用。 6、办公费用。 如果小区已经成立业主大会,物业服务收费实行市场调节价,由业主大会和物业公司自行协商制定收费标准。 物业管理费收取标准一方面要受国家有关政策法规的制约,不能乱收费;另一方面,物业管理费收取标准还要受到用户收入水平高低的限制,也要服从优质优价的原则。 二、物业管理费包含哪些费用 物业费构成要素有以下几点: 1、人工费。管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费。 2、物业共用部位、共用设施设备日常运行、维护费用。 3、物业管理区域绿化养护费用。 4、物业管理区域清洁卫生费用。 5、物业管理区域秩序维护费用。 6、办公费用。 如果小区已经成立业主大会,物业服务收费实行市场调节价,由业主大会和物业公司自行协商制定收费标准。 物业管理费收取标准一方面要受国家有关政策法规的制约,不能乱收费;另一方面,物业管理费收取标准还要受到用户收入水平高低的限制,也要服从优质优价的原则。 三、房子不住可以不交物业费吗 房子没住且尚未交付的业主可以不交物业费。具体如下: 1、房屋尚未交付导致没住的,物业费应当向建设单位收取; 2、房屋已经交付业主未实际使用导致没住的,物业费应当向业主收取; 3、已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业,物业服务费用由建设单位交纳。 一、欠物业费被起诉的后果有: 1、法院进行调解、判决后要求业主补缴物业费; 2、承担拖欠物业费的滞纳金与违约金; 3、调解书、判决书生效后业主拒绝履行的,物业公司可以向法院申请强制执行。 二、房屋抵押贷款流程如下: 1、借贷人准备身份证明、偿还能力证明、房屋权属证明等材料; 2、银行审核; 3、收押房产证; 4、签订合同及放款。 对于物业费的缴纳时间是有规定的,应该从业主接房交接钥匙之后开始计算,如果买了房屋一直没有交接房屋入住,根据《物业服务收费管理办法》的规定,物业服务支出一般包括,管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;物业管理区域清洁卫生费用;物业管理区域绿化养护费用;物业管理区域秩序维护费用;办公费用;物业管理企业固定资产折旧;物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;经业主同意的其它费用。因此,即使买了房没住,也需缴纳物业费。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》第二百七十四条 建筑区划内的道路,属于业主共有,但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地,属于业主共有,但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房,属于业主共有 |
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