| 问题 | 房地产转让限制范围有哪些？ |
| 释义 | 根据《城市房地产管理法》，以下房地产不得转让：(1)以出让方式取得土地使用权且不符合转让条件的；(2)被司法机关和行政机关依法查封或以其他方式限制权利的；(3)依法收回土地使用权的；(4)共有房地产且未经其他共有人书面同意的；(5)存在权属争议的；(6)未依法登记领取权属证书的；(7)其他法律和行政法规禁止转让的情况。根据以上规定，这些房地产都不能进行转让，包括买卖。 法律分析 根据《城市房地产管理法》的规定，下列房地产不得转让(包括买卖)： (1)以出让方式取得土地使用权的，不符合转让房地产条件的; (2)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的; (3)依法收回土地使用权的; (4)共有房地产，未经其他共有人书面同意的; (5)权属有争议的; (6)未依法登记领取权属证书的; (7)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 拓展延伸 房地产转让限制的法律规定有哪些？ 房地产转让限制的法律规定主要包括以下几个方面：首先，根据国家法律，房地产转让需要符合相关土地使用权、房屋所有权、抵押权等法律规定，确保权益合法。其次，地方政府会根据具体情况制定相关政策，例如限制非本地居民购买房地产或限制购房数量，以控制市场供需。此外，一些特殊区域或特定类型的房产可能存在特殊限制，如历史建筑保护限制转让。还有一些限制涉及到土地用途，例如农村宅基地只能在农村范围内转让。总之，房地产转让限制的法律规定是为了维护市场秩序和公平，保护各方权益，确保房地产交易合法、有序进行。 结语 根据《城市房地产管理法》的规定，房地产转让受到多项限制。这些限制包括出让方式取得土地使用权的不符合条件、司法机关和行政机关限制房地产权利、共有房地产未经共有人同意等。此外，权属争议、未登记领取权属证书以及法律、行政法规规定的其他情形也被禁止转让。房地产转让限制的法律规定旨在维护市场秩序和公平，确保房地产交易合法、有序进行，保护各方权益。 法律依据 《城市房地产管理法》第三十八条 下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 |
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