| 问题 | 20万房子过户费怎么算的 |
| 释义 | 一、20万房子过户费怎么算的 20万房子的过户税费，依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下： (一)契税：(一般由买方缴纳，双方另有约定除外) 1、买方购买90平方以下的房产按照1.0%缴纳; 2、买方首次购买90平方以上的房产按照1.5%缴纳; 3、买方购买二套且面积90平以上的房产按照2%缴纳; (二)增值税：(一般由卖方缴纳，双方另有约定除外) 1、房产证满2年住宅房产免征增值税; 2、房产证不满2年的住宅按照5.6%缴纳增值税; (三)个人所得税：(一般由卖方缴纳，双方另有约定除外) 1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税; 2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，无法计算房屋原值的按照1%缴纳;可以计算差额的按照按照(上次购买价格发票金额一现在出售价格发票金额)×税率20%缴纳; (四)其他费用相对较少： 交易手续费：6元/平方×房屋平方数(交易双方各承担50%); 不动产权证工本费：一个证件80元;共有权证20元/个(买方承担); 评估费：评估总额的千分之五(银行贷款需要买方缴纳); 抵押工本费：100元(银行贷款需要买方缴纳); 购房证明：20元一份，一般需开3份(买方承担); 公证收费标准:300元(如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费)。 二、房产过户 房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。 房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。 |
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