| 问题 | 北京住房公积金贷款申请条件 |
| 释义 | 一、北京住房公积金贷款条件 1、申请者必须在北京市连续缴纳公积金满半年以上。 2、配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种＂住房保障型＂的金融支持。 3、住房公积金贷款用途仅限于购买、建造、返修、大修具有所有权的自住住房，而且所购买的住房应当符合市公积金管理中心规定的建筑设计标准。职工购买使用权住房的，不能申请住房公积金贷款。 4、住房公积金贷款申请人应当有相当于购买住房价格的20％或以上的自筹资金；住房公积金贷款申请人应同意办理贷款担保，等等。这些都是降低住房公积金贷款风险所需要的。 5、如果是离退休同志申请公积金购房贷款，如果满足以上条件之一，就符合住房公积金贷款的申请条件。购买政策性住房的借款申请人不受北京住房公积金缴存时限限制。借款申请人只需满足，建立住房公积金账户，且处于缴存状态的条件，即可申请住房公积金贷款。 二、购买哪些房屋可以申请公积金贷款 (1)商品房(开发商必须与市住房公积金管理中心签订贷款合作协议); (2)现住房(即房改购买产权); (3)二手房(上市交易的存量房); (4)无产权住房(必须以自有或第三者房屋所有权作抵押); (5)拍卖房(拍卖公司必须与市住房公积金管理中心签订贷款合作协议). 三、贷款流程 步骤一：贷款用户先向对应的公积金管理部门进行咨询，提交所需资料。 步骤二：公积金管理部门进行初步的评审。评审的时候，需要两方面的，一方面是信用评估，一方面是抵押物评估。对担保中心的担保资格进行审核。 步骤三：双方当面签定合同。 步骤四：把所有的资料，转到经办的银行。 步骤五：具备贷款条件的，发放贷款。 公积金贷款与商业贷款相比，具有利息更低的特点。需要注意的是，公积金贷款与商业贷款相比所需要的条件也更加大，商业贷款只需要提供相关收入证明能证明自身的还贷能力即可，而公积金贷款则还需要其它相关的各种条件。另外，公积金贷款还存在贷款上限的规定。 《关于调整住房公积金个人住房贷款政策的通知》公积金贷款新政实行贷款额度与借款申请人住房公积金的缴存年限挂钩。每缴存一年可贷10万元，缴存年限不够1整年的，按1整年计算，最高可贷120万元。如借款申请人为已婚的，核算贷款额度以夫妻双方中缴存年限较长的一方计算。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。