| 问题 | 房产证解除抵押需要什么资料 |
| 释义 | （一）房屋抵押解除需要的材料： 1、抵押合同——抵押担保合同范本 2、借款合同——房屋抵押借款合同格式 3、银行出具的相关还款凭证——房屋抵押还款协议范本 4、借款人身份证、户口、婚姻证明等 （二）开发商抵押给银行需要提供哪些材料： 1、申请书（一份） 2、开发商的营业执照、组织机构代码证复印件盖章（各一份） 3、产权证、国土证或购房合同（原件）——房屋买卖协议 4、原抵押合同（原件2份） 5、还款证明（解除抵押证明）（银行原件） 6、开发商、银行的委托书（原件） 7、代理人身份证（看原件交复印件） 注：营业执照证号若有变化必需工商局出据证明；单位名称变更应提交更名的批文 （三）不能解除房屋抵押的情形： 1、申请注销的房屋，已设定他项权登记、预告登记、限制处分登记的； 2、异议登记未予解除的。 一、房产证的法律含义有哪些 房贷还完后，用户没有办理解除抵押的手续，那么就不可以拿回房产证，拿不回房产证最大的后果就是该房产无法进行过户、买卖。因此，在房贷还清以后，银行会提醒用户办理房产抵押解除手续，办理完后续以后，用户回银行就可以拿到房产证了。 像房贷与车贷，都是必须办理解除抵押手续，拿回抵押的证件，这样才算是还完了贷款。 二、房贷还完不去解押，会有什么后果 房屋解除抵押当时就可以办理完毕。个人债权店员解除抵押的，要带上本人证件和债权人说些收据或有能证明给债权人的流水账单，债务权人身份证（或营业执照复印件）等材料去交易中心办理注销。银行信贷抵押解除的，需要带上银行所给的资料，包括，所贷银行营业执照复印件、法人复印件、委托人复印件、他项权利证明等资料和房产证去交易中心办理注销手续。 |
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