| 问题 | 未婚女友是否可以加入房产证？ |
| 释义 | 在房产证上添加未婚女友作为共有权人是可以的，但需要注意房屋所有权证上只能登记一个人的名字，而房屋共有权证可以有多个人享有。如果购房合同上写女友的名字，则需要到银行办理贷款的变更，并且房屋买卖必须有房产证才能进行。如果想要卖掉房屋，需要先办理房产证的变更，否则无法进行房屋处分。另外，赠与房屋也需要办理房产证的公证。 法律分析 一、在房产证上是否可以添加未婚女友作为共有权人？ 可以。 房产证是一房一证的，具体包括：房屋所有权证和房屋共有权证。房屋所有权证是红色外壳，只有1人所有。房屋共有权证是绿色外壳，一人一本，可以归多个人所拥有。 房屋所有权证上只能登记一个人的名字，也就是登记在不动产登记簿上的名字，二者登记的名字必须一致。房屋所有权人对房屋拥有全面的支配权，具体包括：房屋买卖、租赁、抵押、继承等权利。 按照我们国家的相关法律规定，房产是可以申请房屋共有产权证的，这个在法律上就是标志着房产的共同归属。房屋共有权证是多本的，可以颁发给享有房屋共有权的其他人。 《中华人民共和国民法典》 第二百零八条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。 第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。 第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。 第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。 二、首付后房产证写女友名字,购房合同上写女友的名字,购房合同有效吗 (1)房子首付后没有办理房本，购房合同上是你女友的名字，你可以与开发商协商，变更购房合同。(2)你还需要到银行办理贷款的变更，具体你与银行协商。(3)目前还不能买卖，房屋买卖必须有房产证，否则即使你与买家签订了房屋买卖合同，事实上处分了该房屋，但房产证不能变更，改名，房屋所有权也不转移。(4)你们可以把对房子的事实、处理事宜、双方发表声明的形式签订协议，双方认可，公证，有法律效力，但，会出现不能对抗房产登记本上的所有权人的可能性。(5)赠与需要公证，但必须有房产证才能赠与。 结语 房产证上可以添加未婚女友作为共有权人，但需要注意房屋所有权证和房屋共有权证的具体情况。同时，在购房合同上写女友名字并不影响其共有权，但需办理贷款变更和房屋买卖时需注意房产证的变更。赠与房屋时也需要办理公证。 法律依据 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零三条 共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的，应当给予赔偿。 中华人民共和国民法典：第十九章 留置权 第四百四十九条 法律规定或者当事人约定不得留置的动产，不得留置。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零八条 共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。 |
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