| 释义 |
集体土地上的房屋，是能够抵押的，但是对于宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，除法律另有规定的以外，是不能抵押的。且对于能够抵押的房屋，抵押人必须有处分权。
一、不能抵押财产有什么
下列财产不得抵押：
1、土地所有权；
2、宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，法律可以抵押的除外；
3、学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的设立的非营利法人教育设施、医疗卫生设施等公益设施；
4、所有权、使用权不明或者有争议的财产；
5、依法查封、扣押、监管的财产；
6、法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。
二、可以继承宅基地使用权吗
宅基地属于集体经济组织所有，宅基地使用权不属于被继承人遗留的合法财产，不能被继承。《宪法》第十条规定，农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。
【本文关联的相关法律依据】
《民法典》第三百九十五条
债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第三百九十九条
下列财产不得抵押：
（一）土地所有权；
（二）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外；
（三）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；
（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；
（五）依法被查封、扣押、监管的财产；
（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。
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