| 问题 | 民法典房屋居住权承诺书有效吗，产权房的居住权协议有效吗 |
| 释义 | 房屋居住权承诺书是否有效要看起是否符合下列条件，如果符合下列条件则是有效的，反之则是无效的： 一、作出承诺的当事人具有完全民事行为能力。 二、承诺书是当事人自愿作出的，不存在欺诈、胁迫的情形。 三、承诺书的内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 【法律依据】 《民法典》第一百四十三条，具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 小产权房买卖合同有效的吗 小产权房合同的效力以认定无效为原则，以认定有效为例外，例外的情况是：如买卖双方都是同一集体经济组织的成员，经过了宅基地审批手续的，可以认定合同有效。 房屋所有人可以为他人设立居住权吗 居住权是《民法典》新增的亮点制度之一，房屋所有人可以为他人设立居住权。根据《民法典》第一百五十九条的规定， 居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的权利； 以满足生活居住的需要。设立居住权，当事人应当采取书面形式订立居住权合同。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。 房屋居住权如何设立 根据《民法典》第三百六十八条的规定，居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。 怎么办理房屋抵押登记手续，房屋居住权怎么办理 房屋抵押登记手续的办理： (一)抵押登记申请 办理房地产抵押登记，应当向登记机关提交下列文件： 1、房地产抵押登记申请书; 2、抵押当事人的身份证明或法人资格证明; 3、买房抵押贷款抵押合同; 4、《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产证》; 5、可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料; 6、可以证明抵押房地产价值的资料; 7、登记机关认为必要的其他文件。 (二)受理申请 审查银行贷款申请人所提交的文件是否真实、齐备，申请文件不符合规定的，不予受理;申请文件符合规定的，则予受理，给该申请编号并给回执，回执注明所收取的文件、受理日期和编号。公积金贷款除外。 (三)审核 1、登记机关从房地产登记册查明申请转移登记的房地产权利状况。 2、从房地产登记册或电脑记录中查明申请抵押登记的房地产的权利状况后，审查文件是否真实、齐全和有效。 (四)登记 1、对住房贷款核准抵押登记的，在房地产权利证书上加盖抵押专用章，并在房地产登记册上作抵押记录。抵押记录应包括抵押人，抵押权人，抵押物名称、面积、价值、抵押金额和抵押期限等内容。 2、预购的房地产抵押时，应在买卖合同书上加盖抵押专用章。 (五)收费发证 1、登记费的收取标准按国家或地方的有关规定执行。 2、将已加盖房地产抵押专用章的房地产权利证书在规定时间内退回抵押当事人(由抵押当事人凭回执、身份证明及交费凭证领取)。 (六)立卷归档。按规定建立土地和房地产登记的档案。 【法律依据】 《民法典》第三百九十四条，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 民法典拆迁安置人居住权规定 根据我国《民法典》规定，居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。 居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。居住权消灭的，应当及时办理注销登记。 相关法律规定 《中华人民共和国民法典》第三百六十六条,居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。 该内容由 信天馗律师 和 律说律答 共创回答 |
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