| 问题 | 房东需缴纳税款吗？ |
| 释义 | 房东需缴纳房屋出租税，个人出租住房税率减半至3%，房产税按4%征收。此外，房东还需承担个人所得税、附加税等费用。房产税计算基于房产原值减除10%-30%后的余值，房产出租税基于房产租金收入。房产税税率为1.2%，房产出租税税率为12%。具体减除幅度由地方政府规定。 法律分析 房东需要向政府缴纳房屋出租税,针对个人出租住房,税率为3%的税率将减半征收,按照4%的税率征收房产税,同时,房东还需要承担个人所得税、附加税等其他相关费用。 《房产税暂行条例》第三条 房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。 一、房产税的计算方式是怎样的 房产税的计算方法一般是：房产税通常是按照，房产原值一次减除10%到30%后的余值为标准，来进行计算的。从价计征的税率通常是1.2％、从租计征的税率一般是12％。房产税通常是房产所在地的税务机关根据年数来进行征收或者是分期进行缴纳的。没有房产原值依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。 二、如何征收房地产税 1、从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值。其计算公式如下。 以房产原值为计税依据的应纳税额=房产原值×（1-10%或30%）×税率(1.2%）。 2、从租计征的（即房产出租的），以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。房产税税率采用比例税率。 按照房产余值计征的，年税率为1.2%；按房产租金收入计征的，年税率为12%。其计算公式如下。 以房产租金收入为计征依据的应纳税额=房产租金收入×税率(12%)。 结语 房屋出租需要缴纳房产税，个人出租住房的税率为3%减半征收，房产税按照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳，从价计征的应纳税额为房产原值×（1-10%或30%）×税率(1.2%)，从租计征的应纳税额为房产租金收入×税率(12%)。房产税的征收方式一般是按照房产余值计征的，年税率为1.2%；按房产租金收入计征的，年税率为12%。 法律依据 中华人民共和国企业所得税法实施条例（2019修订）： 第二章 应纳税所得额 第三节 扣 除 第四十七条 企业根据生产经营活动的需要租入固定资产支付的租赁费，按照以下方法扣除： (一)以经营租赁方式租入固定资产发生的租赁费支出，按照租赁期限均匀扣除； (二)以融资租赁方式租入固定资产发生的租赁费支出，按照规定构成融资租入固定资产价值的部分应当提取折旧费用，分期扣除。 中华人民共和国城市维护建设税法： 第五条 契税的应纳税额按照计税依据乘以具体适用税率计算。 中华人民共和国税收征收管理法（2015修正）：第三章 税款征收 第三十三条 纳税人依照法律、行政法规的规定办理减税、免税。 地方各级人民政府、各级人民政府主管部门、单位和个人违反法律、行政法规规定，擅自作出的减税、免税决定无效，税务机关不得执行，并向上级税务机关报告。 |
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