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问题 二手房商业贷款的流程
释义
    1、提出申请,准备面签
    买卖双方带齐相关材料,前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表,填完后将所有材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估,给出大致贷款额度和年限。较后三方约定时间,由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。
    2、银行对申请贷款的房屋进行估价
    一般,银行会交由专业的机构进行评估。一般3-7个工作日出报告,评估费一般是600元。
    3、银行审批
    银行对贷款申请人的资质进行审核,符合条件后,银行根据房屋评估价格,综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批通过后银行会出具批贷函,向卖方证明银行同意放款给购房人,卖方可放心将房屋过户给购房人。这个过程一般是7-10个工作日。
    4、缴税过户,领新产权证
    审批通过后,买卖双方就可以过户了。缴税过户到领新的产权证,大概需要1-10个工作日,各区县时间不一样,具体以实际操作为准。
    5、将产权证给银行做抵押
    抵押登记,将产权证抵押给银行,出房屋他项权利证。
    6、银行放款
    银行按照借款合同约定,将贷款一次或分次划入卖方在贷款行开立的存款账户内。
    一、他项权证下来了什么时候放贷
    他项权证下来了,一般情况下在三个工作日左右会放贷,二手房时间稍长,具体情况是:
    1、新房
    如果是购买新房需要办按揭,楼盘已经办理了预售证的,只要向银行提出申请,银行将会向人民银行查询你的征信记录,如无问题,3天内会回复个人的贷款申请,并要求你按规定提交相关的证照复印件、收入证明、首付单据等资料,且同时签订相关的贷款合同等银行文件及单据。银行收齐资料后就搞内部呈批,接着去房管交易中心办理抵押登记手续,需时约10个工作日,待交易中心发放他项权证(实行不动产登记的城市发放《不动产登记证明》)后银行会于3个工作日内放贷。
    2、二手房
    如果是购买二手房需要办按揭的,在向银行提出申请后,确认征信无问题后,银行确定受理,需要通过第三方评估机构对房子进行综合评估,3个工作日左右出具评估报告,银行再依据评估价值审批贷款的比例,如果贷款额
    首付总额不足房管交易中心登记的合同金额,则差额部分必须在办理过户手续前付清,并将相关单据交银行备查。审核通过后银行会出具批贷函,买卖双方收到批贷函后再去房管交易中心过户,过户完毕将契税票和领证通知单交到贷款行(如果是通过担保公司办理的,银行会在24小时之内将贷款金额发放给原房主),银行拿房本对房产进行抵押手续的办理,最后银行放款。通常从贷款人提交资料开始到放款,大概需要2周到1个月的时间,由于各机构的办理进度不同和工作人员个人原因,贷款办理周期会有差异,以上时间仅供参考。
    
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更新时间:2025/4/3 14:44:18