| 问题 | 二手房交易费用如何计算？ |
| 释义 | 二手房交易需要支付的税费种类繁多,从买方和卖方角度来看,需要缴纳的税费不同。买方需要支付契税和印花税等税费,而卖方则需要缴纳印花税、个人所得税和营业税等税费。印花税一般是成交价或评估价的万分之五,成交双方都需要缴纳。契税需要根据房屋的面积来确定缴纳的比例,一般是成交价或评估价的3%~5%。营业税一般是成交价或评估价的5.5%。 法律分析 二手房交易需要支付的税费种类繁多。从买方角度来看，需要支付的税费包括契税和印花税等。从卖方来说需要缴纳印花税，个人所得税，营业税等。印花税一般是成交价或者是评估价的万分之五，印花税是买卖双方都需要缴纳的。契税需要根据房屋的面积来确定缴纳的比例。营业税一般是成交价或者评估价的5.5%。 拓展延伸 卖方和买方分别需要缴纳哪些税费 根据《中华人民共和国海关进出口货物征税管理办法》的规定，卖方和买方在进出口货物过程中需要缴纳的税费种类及税率如下： 1.卖方需要缴纳的税费： -进口货物的关税：根据货物价值的一定比例征收，具体比例由海关总署规定并公布。 -进口货物的增值税：货物价值的一定比例征收，具体比例同样由海关总署规定并公布。 -进口货物的消费税：根据货物的特定属性征收，如烟草、酒类等。 -进口货物的进口环节海关代征税：包括进口关税、进口消费税和进口城市维护建设税等。 2.买方需要缴纳的税费： -进口货物的关税：根据货物价值的一定比例征收，具体比例同样由海关总署规定并公布。 -进口货物的增值税：货物价值的一定比例征收，具体比例同样由海关总署规定并公布。 -进口货物的消费税：根据货物的特定属性征收，如烟草、酒类等。 需要注意的是，不同类型的货物及特殊情况下，税费的缴纳方式及税率可能会有所不同。在进出口业务中，应当详细阅读合同中的相关条款，了解各方应缴纳的税费及具体缴纳方式。 结语 二手房交易税费繁多，从买方到卖方，需要缴纳的税费种类不同。买方需要支付契税和印花税等，而卖方则需要缴纳印花税、个人所得税和营业税等。印花税一般是成交价或评估价的万分之五，买卖双方都需要缴纳。契税需要根据房屋的面积来确定缴纳比例，而营业税一般是成交价或评估价的5.5%。了解这些税费，有助于购房者做出明智的决策。 法律依据 《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。前款列举的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称为纳税义务人（以下简称纳税人）。 |
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