| 问题 | 首付款来源有别人打款如何补救 |
| 释义 | 首付款流水有朋友转账，银行不批房贷，用户可以提交其他的财力证明，或者追加首付款金额、降低贷款额度、增加共同还款人等，采取这些方式重新申请房贷，那么就有一定的概率可以通过房贷审核。银行流水有朋友转账，没有通过房贷审核，可以直接询问银行工作人员如何解决问题。 如果银行流水是亲戚转的，则必须提供亲属关系证明材料，如果是直系亲属还是比较好证明的，需要提供户口本、出生证等材料就行了，如果是非直系亲属证明起来就有点困难，反正银行要求提供什么资料就提供对了。不过，需要注意的是，银行流水中别人的转账千万不要出现借款等字眼，否则可能认为涉及民间借贷，银行会认为贷款者属于高危群体，拒绝承认首付款来源的人。 怎么合理计算首付？ 1、房屋年限：房子买了之后就是属于购房者的了，但是房子的产权是有年限限制的，如果购房者要贷款购买二手房的话，需要注意该房屋的产权年限，因为贷款银行会根据房屋的产权年限来计算该房屋的评估价，也就是说如果年限比较新的二手房，房屋的评估价就比较高，那么贷款额度就比较高，如果市场年代久远的二手房，那么评估价就会比较低，因此贷款额度也会比较低。 2、当地的政策：大多数的城市购买房子都要看政策规定，因为现在的房地产市场健康发展离不开政策的调控，并且政策对于贷款买房的首付比例也有限制，不管是公积金贷款购买二手房还是商业贷款购买二手房，不同的地区政策不同，因此所需要准备的首付金额也是不同的，购房者在贷款购买二手房之前应该先咨询清楚当地的贷款政策。 3、二手房的评估价：如果是贷款购买二手房的话，跟贷款购买新房有很大的一点差别，那就是二手房需要经过评估，产生一个评估值，贷款购买二手房会比贷款购买新房多一个评估价，这个评估价对贷款购买二手房有很大的影响，因此也可以根据评估价来计算出二手房的首付，二手房的首付金额=房款-评估价70%。 综上所述， 1、补救方法并不是没有的，如果你的首付款有别人的转账打款，那么需要提供与对方的关系证明；比如说亲属转账，可以提供户口证明，表示这笔资金是亲属赠与的，这样再去买房就没有问题了。 2、但也要知道，在转账时候，不要备注“借款”等字眼，否则被查到以后还是会认为用户的首付款是借来的。另外，建议各位在申请房贷的时候，一定要保持征信良好，不要或者额外增加负债了。 【法律依据】： 《中华人民共和国税收征收管理法》第二十五条 纳税人必须依照法律规定确定的申报期限、申报内容如实办理纳税申报，报送纳税申报表、财务会计报表以及税务机关根据实际需要要求纳税人报送的其他纳税资料。 纳税人未按照规定期限缴纳税款的，扣缴义务人未按照规定期限解缴税款的，税务机关除责令限期缴纳外，从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。 |
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